도안 힐스테이트 도안 리버파크 힐스테이트 리버파크 모델하우스 잔여분양 토지비 및 원자재 가격 인상으로 공양가가 상승하고 있습니다. 대전광역시의 경우에도 이미 평당 2,452만 원을 기록하는 현장이 있었는데요. 오늘 소개할 도안 힐스테이트 리버파크는 바로 인근 다른 신축아파트에 대비해 경제적인 가격에 공급된다는 장점을 갖춘 신축현장이여서 안내해볼까 합니다. 현재 대전시의 경우 20개 단지, 약 2,538세대의 미분양 APT가 있는데 단순하게 부동산 시장의 문제가 아니라 주변 공동주택에 대비해 높은 가격으로 책정되면서 경쟁력을 잃은 것으로 보고 있고요. 실제로 입지와 가격 메리트가 있는 공급을 중심으로 조기에 완료된 힐스테이트 도안 리버파크 현장이 있습니다. 따라서 해당 신축아파트가 가격 경쟁력을 갖추었다는 점을 염두에 두시면서 사업개요를 보시면 좋겠습니다. 본 공동주택은 대전광역시 유성구 학하동 86번지 일원에 건설되며 2단지로 설계되었습니다. 1단지는 5BL로 지하 2층에서 지상 34층에 이르고요. 11개 동에 총 1,124가구를 배치합니다. 건폐율은 15.15%로 쾌적한 정주여건을 자랑하며 대지면적은 6만2천 제곱미터이고 주차는 가구당 1.53대 가능하며 입주예정일은 2027년 8월입니다. 2단지는 4BL로 지하 2층에서 지상 35층에 이르는 14개 동을 건축하고요. 여기에 1,437세대를 배치하며 16.47%의 건폐율, 대지면적은 8만1천 제곱미터입니다. 주차는 가구당 1.63대 가능하며 입주예정일은 힐스테이트 도안 리버파크 2027년 9월입니다. 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡에서부터 최대 240P 타입까지 만나볼 수 있는 중대형 평형대이고요. 101㎡와 151, 170과 180제곱미터가 있으며 일반공급으로 2,113세대를 제공합니다. 특히 도안 힐스테이트 리버파크는 현재 도안신도시 개발 권역으로 2--2지구에 해당하며 금회 공급은 1차로 이후의 2차 공급까지 더하면 5,329세대를 구성하는 대단지 브랜드 아파트가 되겠습니다. 그럼 세부 입지환경을 볼까요? 교통환경을 보면 도안대로와 동서대로에 인접하여 자가용을 활용하기 용이한데 지하철 1호선이 지나는 구암역과 유성온천역까지 약 6분이면 이동할 수 있으며 구암역 옆으로 유성 복합터미널이 2025년 12월 완공 힐스테이트 도안 리버파크 예정입니다. 호남고속지선이 인접하여 유성IC로 진입하면 광역 접근성을 높이기에도 좋고요. 향후 지하철 2호선 트램이 개통하면 사업지의 반경 1km 내에서 이용 가능합니다. 또한 현재 지속해서 신도시 개발이 진행되고 있기 때문에 이후 대중교통망 확충에 대한 기대감도 있겠습니다. 교육환경을 보면 현재 도보로 통학 가능한 위치에 복용초등학교가 들어섰는데 이후 공동주택에 바로 연접하여 초중학교가 들어설 예정이며 단지 내에는 어린이집을 설치할 계획이어서 자녀를 위한 안전한 통학 여건을 갖추게 됩니다. 고등학교의 경우 반경 1km 내에 신설이 계획되어 있고 약 1.1km 지점에는 고등학교 힐스테이트 도안 리버파크 한 곳이 자리 잡았으며 도시를 대표하는 유명 학원 밀집 지역인 둔산동의 학원가를 공유 가능한 위치라는 점도 참고하시면 좋겠습니다. 도안 힐스테이트 리버파크의 생활 편의시설을 살펴보면 1지구에 형성된 중심상업지역까지 차량으로 약 5분 이내에 접근할 수 있어 생활권을 공유할 수 있겠고 2지구의 중심상업지역 예정 부지까지 차량으로 약 3분이 소요됩니다. 마지막으로 자연 인프라를 볼게요. 화산천과 진잠천의 수변공원이 인접하여 주거 쾌적성을 확보하고 있으며 서남부종합스포츠타운이 현장 바로 인근에 계획되어 있는데 여기에 약 5만 평의 공원과 녹지가 조성될 예정입니다. 여기에서 잠시 힐스테이트 도안 리버파크 개발계획을 보면 앞서 말씀드린 지하철 2호선 외에도 동서대로 연결과 호남고속도로 지선 확장, 현충원 IC 등을 계획하고 있으며 일자리 창출에 따른 실수요자 및 투자수요 유입이 기대되는 대전국가산업단지와 서남부종합스포츠타운 등을 호재로 품었습니다. 이제 실거주 입주민을 위한 내부 설계 분석을 해보겠습니다. 방향은 남향 위주로 배치되어 채광에 탁월하고 두 블록을 합쳐 약 1만4천 평의 조경 면적을 자랑하는 자연친화적 공동주택입니다. 커뮤니티에는 게스트하우스와 세탁실, 작은 도서관과 힐스라운지, 독서실과 수영장 등이 있고요. 반려동물과 함께할 수 있는 H위드펫과 친환경 놀이공간인 H아이숲, 스크린골프장 힐스테이트 도안 리버파크 및 골프연습장 등이 마련됩니다. 평면도를 보면 환금성이 좋은 국평인 84A는 4베이의 판상형으로 알파룸과 팬트리, 드레스룸이 마련되고요. B타입은 침실1 이면 개방형으로 현관 팬트리와 드레스룸이 있는 판상형입니다. 84C타입은 거실 이면 개방의 타워형인데 대형 드레스룸과 현관 팬트리가 마련되며 복도 끝에 창을 설치한 알파룸을 배치하여 맞통풍 구조로 활용할 수 있겠습니다. 도안 힐스테이트 리버파크의 84D타입은 침실3도 이면 개방으로 설계된 3면 개방의 탑상형인데요. 현관과 복도에 팬트리가 있고 드레스룸이 제공됩니다. 101A는 판상형으로 거실 개방감이 뛰어나고 알파룸과 현관 팬트리, 드레스룸이 있습니다. B타입은 힐스테이트 도안 리버파크 타워형으로 거실 및 침실3 이면 개방이며 안방과 거실 사이에 알파룸이 있습니다. 151P타입부터는 대규모 테라스가 적용되는 대형 평형대로 공간 활용성이 좋겠습니다. 또한 입주민을 위한 시스템으로 살균 청정 환기 및 녹물 제로화 시스템, 하이오티 등이 있고요. 일부 시스템의 경우 유상옵션으로 제공됩니다. 오늘은 도안 힐스테이트 리버파크를 소개해 보았습니다. 신도시 개발이 계속되고 있는 권역으로 국가산단 조성이라는 미래가치를 품었습니다. 무엇보다 분양가에 대한 부담이 계속되는 시기에 가격 경쟁력을 갖추었으므로 내 집 마련으로의 자세한 정보와 청약 일정을 확인해 보시면 좋겠습니다.​​