경기도 화성시청역 에코그린시티 화성시 에서 #서해선 철도와 연계한 #역세권개발 기본구상 및 타당성조사용역이 발주됐다​근데 용역발주처가 화성시가 아닌 화성도시공사 네요.....​​​근데 보통의 타당성조사 용역은 어디를 어떻게 조사할지를 대략적 으로 위치 및 과업범위를적시 하는데 이번 용역은 좀 다르다?​평택 안중역 이나 지제역 처럼 어느지역 인지 알려지면 부동산 투기 또는 내용을 확인하려는 민원이 폭주할 것에 대한 대비 때문인지는 모르겠지만 공고서 및 과업지시서에ㅇㅇ역세권 도시개발사업 화성시청역 에코그린시티 기본구상 및 타당성조사 용역&quot으로 나와있기 때문 입니다​​​​다만 과업의 목적에 2024년 개통 예정인 서해선 ㅇㅇ역 주변지역에 대해.... 라고쓰여있어 이번 발주용역이 화성 지역에 신설되는 서해선 서화성남양역 , 화성시청역,#향남역 등 총3개의 전철역사가 中 1곳에 대한 #역세권개발 타당성조사 임을 알수는 있습니다​​​​ 이중에서도 #화성향남역 역세권개발 사업에 대한 타당성조사 용역이 아닌가 하는생각을 가진 이유는.......?​① 역사명칭 ② 개발면적 ③ 개발위치 등이다​우선 화성시청역 에코그린시티 역사명칭을 보면 예전에 가칭 송산역 으로 불리우던 106 정거장은 서화성남양역으로 지정되었고 화성시청역과 향남역은 그대로 지정되었다​결국 역사명칭으로 대조해보면 과업지시서에 ㅇㅇ역세권 이라 쓰여 있기 때문에화성시청역 또는 서화성남양역은 글자수의 차이가 있고 #향남역세권 이라 쓰고 읽는게맞아 보입니다​두번째는 개발면적인데 과업지시서 에는 역세권개발 면적을 약 900,000만㎡ 규모로지정해 조사할것을 요구하고 있다​​​90만㎡ 규모면 약27만평 이다이 면적은 화성시 에서 #서해선향남역 개통에 대비해 2021년 화성시청역 에코그린시티 도시관리계획을 입안중에있기 때문 입니다​​​전체 면적은 약 48만평이 넘지만 향남역 위치와 연계해 하길리 방면 도시관리계획 입안면적만 계산해 보면 대략 27만여평이 나오네요​​​​또한 서해선 3곳의 역사주변 현황을 살펴봐도 현재 향남역을 제외한 화성시청역 이나서화성남양역 주변은 특별한 개발의 시그널이 없는 상황입니다​특히 서화성남양역(송산역) 주변은 송산그린시티 및 산업단지 개발에 집중하고 있는 상황이라 아직 역세권개발과 같은 사업을 추진할 여건은 아닌듯 보이기 때문 화성시청역 에코그린시티 입니다​그래서 이런저런 내용을 종합해 보면 이번에 발주된 용역이 향남역세권 개발과 관련한타당성조사 용역이 아닌가 하는 생각을 하게된 이유입니다​00 역세권 도시개발사업 기본구상 및 타당성조사 용역화성도시공사​​1. 과업명 : 00역세권 도시개발사업 기본구상 및 타당성조사용역​2. 과업의 목적본 과업은 2024년 개통 예정인 서해선 00역 주변지역에 대해 인근 사업지구와 연계한 계획적, 체계적, 도시개발사업을 추진함에 있어시장성, 경제성, 재무성, 정책성, 재원조달 등 종합적인 화성시청역 에코그린시티 개발여건을 검토하여 최적의 기본구상(안)을 마련하고 사업타당성을 확보하는데 목적이 있음​3. 과업의 범위공간적 범위위 치 : 경기도 화성시 00읍 일원과업면적 : 약 900,000㎡ (신규 투자사업 : 약150,000㎡, 다른법인출자 : 약750,000㎡) (과업수행 과정에서 위치 및 면적은 증감이 있을수 있음)​내용적범위현황조사 및 개발여건 분석개발목표및 개발방안 설정기본구상 및 기본계획(안) 수립타당성 검토사업화 방안 수립지방공기업평가원 예비검토 및 심의지원(자체사업)​4. 과업기간착수일로 부터 10개월​​5. 과업의 화성시청역 에코그린시티 기준년도기준년도 : 2023년목표연도 : 2024년개발기간 : 2024년 ~ 2033년​​사업방식은 정확하게 알수는 없지만 용역발주처가 화성시가 아닌 화성도시공사란 점과과업지시서 내용에 일부 보상비 언급 과 , 재원조달 사항에서 공사채 발행 내용 등이 있어향남역세권 개발사업은 수용개발 형태가 아닐까 하는 생각을 해봅니다​보통 여러가지 사업방식을 가지고 조사를 하라고 과업지시서에는 요구하고 있지만 도시공사가사업에 참여하면 대체적으로 환지가 아닌 수용방식이 많기 때문입니다​​하지만 앞서 화성시청역 에코그린시티 설명한것 처럼 서해선 00역세권 도시개발사업 타당성조사 용역 내용은 향남역 내용이아닐까 하는 지극히 저의 짧은 생각에서 나온 글이니 단정하지는 말아 주시고 추후 좀더정확한 내용이 나오면 포스팅 하도록 하겠습니다​​