24년 인하대역 푸르지오 에듀포레 북구 입주 세대수는 3160세대로 약간의 과잉공급이 이루어지지만내년부터 물량이 줄어들고 다른 구에 비해 과다한 공급은 아니지만주변 구들의 입주물량이 많은 단지들은 상황이 매우 좋지 않았습니다.​특히 입주 인하대역 푸르지오 에듀포레 지연과 하자 논란으로 인해 분위기가 악화되는 모습이었습니다.1. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 2024년 3월, 노원동1가)​[프리미엄 8월 -1억원, 9월 -7530만원, 10월 -7880만원]* 시세는 8월 대비 2120만원 인하대역 푸르지오 에듀포레 상승, 9월 대비 350만원 하락하였습니다.104동 13층 남동향 84A타입 매물이 분양가 5억1800만원, 발코니확장비 3350만원, 옵션 730만원,프리미엄 -7880만원으로 총 매매가는 4억8000만원입니다.중도금 후불제 단지였는데 중도금 이자가 없는 인하대역 푸르지오 에듀포레 매물로원 분양자 입장에서는 약 1억원의 추가 손실이 있는 매물입니다.2. 대구오페라스위첸(854세대 입주 2024년 4월, 고성동1가)[프리미엄 8월 -6500만원, 9월 -6000만원, 10월 -5000만원]* 시세는 8월 대비 1500만원, 인하대역 푸르지오 에듀포레 9월 대비 1000만원 상승하였습니다.106동 38층 84D타입 남서향 매물이분양가 5억7760만원, 발코니확장비 1800만원, 옵션 653만원,프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 5억5213만원이며, 중도금은 무이자인 단지입니다.3. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 인하대역 푸르지오 에듀포레 2024년 5월, 고성동1가)[프리미엄 8월 -4000만원, 9월 -5000만원, 10월 -2000만원]* 시세는 8월 대비 2000만원, 9월 대비 3000만원 상승하였습니다.104동 25층 84B타입 남동향 매물이분양가 5억5500만원, 발코니확장비 무상, 인하대역 푸르지오 에듀포레 옵션 1291만원,프리미엄 -2091만원으로 총 매매가는 5억4200만원이며, 중도금 무이자입니다.42평형 대형평수 매물은 최고 마피 7500만원까지 하락한 상태입니다.4. 더샵 프리미엘(456세대, 입주 2024년 12월, 침산동)​[프리미엄 8월 -4000만원, 9월 인하대역 푸르지오 에듀포레 -4000만원, 10월 -4000만원]* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.102동 6층 84A타입 남동향 매물로분양가 5억7420만원, 발코니확장비 3200만원, 옵션 810만원,프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 5억7430만원입니다.여기에 중도금 60% 후불제이므로 인하대역 푸르지오 에듀포레 추가로 약 2500만원 부담해야합니다.​