오늘은 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 대구 지하철 1호선, 3호선 환승역인 명덕역 초역세권에 공급하는 1,758세대 대단지 아파트인 '이편한세상 명덕역 퍼스트마크'일반분양 소식을 살펴보겠습니다.DL이앤씨가 시공을 맞은 이편한세상 명덕역 퍼스트마크는 대구광역시 남구 대명동 2017-1번지 일원 대지 면적 6만 4,000㎡에 달하는 대명2동 명덕지구 주택재개발정비사업으로 공급되는 현장입니다.단지는 지하 2층 ~ 지상 최고 35층 높이, 17개동, 총 1,758세대 규모의 대단지 브랜드 타운입니다. ​소형타입인 39㎡, 41㎡, 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 59㎡타입부터 84㎡A, B, C타입과 110㎡타입의 중대형 평수까지 다양한 타입의 공동주택을 공급할 예정입니다.전용면적 39㎡, 49m²와 59m²타입은 임대 아파트로 공급 될 가능성이 높아보입니다.1,758세대 중 1,217세대를 일반분양으로 공급할 예정이며, 입주는 2026년 1월경으로 예상됩니다.사업 초기에는 대규모의 주거타운을 조성할 것으로 기대했지만 대구의 주택경기시장의 부진으로 분양이 연기되었는데요.​남구에 거주하는 인구가 적고 재개발 재건축 현장의 공동주택 공급량이 과잉된 탓으로 분양을 연기할 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 수 밖에 없었습니다.현재 공사가 진행되고 있으니 후분양으로 공급될 것으로 예상하고 있습니다.1호선, 3호선 환승이 가능한 명덕역이 단지에서 200m 미만 거리로 도보 5분거리에 이용할 수 있으며 1정거장 거리에 있는 반월당역에서 2호선 환승도 가능합니다. 도보 10분 거리에는 교대역이 위치해 있는 환승 더블 역세권으로 교통 최고의 입지에 위치합니다.역세권에 주변으로 버스 노선이 풍부하게 구축되어 있어 입주민이 편리하게 이용할 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 수 있는 대중 교통망을 갖추고 있어 추후 시세차익까지 기대할 수 있어 실거주를 원하는 수요자뿐 아니라 투자자들의 관심이 높은 현장입니다.​차량를 이용하여 중앙대로와 명덕로 등 대구 동서남북으로 이동이 편리하며 중앙고속도로, 경부고속도로 등을 이용하여 타 지역으로 이동도 수월한 사통팔달 교통망을 갖췄습니다.이마트와 동아백화점, 롯데백화점, 현대백화점, 반달스퀘어 등 대형 쇼핑시설이 인근으로 위치해 있으며 관공서와 의료시설 등 각종 생활 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 편의시설이 풍부해 편리한 주거생활이 가능한 입지입니다.남구의 중심부에 위치한 대명동은 상업 지구와 다양한 인프라를 누릴 수 있는 입지인데요.사업지 인근 대구영선초등학교가 320m거리에 있어 도보통학이 가능해 자녀들의 안심학세권이 가능합니다.이밖에도 특목고와 자사고 진학률이 높은 경상중학교와 대구중학교, 대구고등학교, 신명고등학교, 경일여자고등학교 등 다수의 학교가 위치해 우수한 교육 환경까지 누릴 수 있습니다.​남향 위주의 단지 설계로 채광을 극대화했으며 넓은 동간 거리로 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 세대간의 프라이버시를 보장하였습니다.지상에 차가 없는 공원형 단지로 충분한 휴식과 안전, 힐링까지 받을 수 있는 주거생활이 예상됩니다.조합원 평면 설계를 참고해보면 내부 구조를 변경할 수 있는 C2하우스를 적용하였는데요.선호도가 높은 4Bay, 3Bay 판상형 구조와 타워형 구조를 적절하게 구성하였습니다.타입별 현관팬트리, 주방팬트리와 드레스룸, 알파룸, 붙박이장 등 넉넉한 수납공간으로 활용도를 높였습니다.대구에 2026년 이후 입주하는 아파트 물량이 많이 없다는 상황을 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 고려하면 눈여겨 봐야 할 상품임은 분명해보입니다.​1군 건설사가 시공하는 대단지 아파트인 점과 교통과 교육, 쇼핑, 직주근접 등의 조건을 충족하는 입지에 들어선다는 점이 투자자들의 관심도 높은 곳입니다.최근 인건비와 자재비 상승등의 이슈로 초기 예상 분양가보다 높게 책정될 것으로 예상됩니다.​명덕역 이편한세상의 조합원 분양가는 전용면적 59m² 는 평균 2억 4,800만원대이며, 전용면적 84m²는 평균 3억 5,000만원대, 110㎡는 평균 4억6,400만원 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 선이였는데요.후분양으로 전환되면서 이자 등 추가 비용 발생으로 조합원 추가 분담금과 일반 분양가도 높아질 것으로 예상됩니다.​대구 부동산시장의 침체는 당분간 계속될 전망인데요.수요는 줄어들고 공급만 늘어나 최근 청약률을 살펴보면 청약 통장을 쓰는 수요자는 거의 없어보입니다.하지만 올라가면 떨어지듯이 내려가면 올라간다는 부동산 싸이클로 위기가 기회라고 생각하는 분들도 많아지고 있습니다.​​포스팅 참고하셔서 신중하고 꼼꼼하게 살펴보시고 모든분들이 건승하시길 바랍니다.​