힐스테이트 용인역삼힐스테이트모델하우스 동탄포레 모델하우스 분양가 정보​최근 부동산 매매 시장은 수요 위축과 침체로 요약됩니다. 짙은 매매 관망세로 전세 수요가 오히려 늘었는데요. 특히 무주택 지위로 향후 보증금까지 안전하게 반환받을 수 있는 공공지원 민간임대 아파트가 대안으로 떠올랐는데, 관련하여 오늘은 힐스테이트 동탄포레를 살펴보겠습니다.​​먼저 힐스테이트 동탄포레 사업지의 건축개요는 다음과 같습니다. 위치는 경기도 화성시 신동 561-1번지 일원입니다. 동탄의 마지막 개발지구인 신주거문화타운 내에 자리잡았는데요. 건축 규모는 지하 2층부터 지상 20층이며, 총 8개동에 585세대로 구성되었습니다. 주차 시설은 가구당 1.59대 꼴인 용인역삼힐스테이트모델하우스 총 933대의 면을 확보했는데요. 이는 주변 평균인 약 1.3대 수준을 넘어서는 넉넉한 공간임을 알 수 있네요. ​​전 세대는 남동향 46%, 남서향 54%로 배치되었고요. 실내 평면은 수요자가 선호하는 판상형으로 구성했죠. 총 585가구 중 전용 84㎡형이 A와 B, 2개 타입으로 전체의 33.8%를, 101㎡형은 2개 타입으로 전체의 66.2%를 차지했습니다. 공통적으로 3면 발코니에, 4베이 4룸구조를 채택하고 있는데요. 이는 상품성면에서 경쟁력을 높이는 대목입니다.​​세부 평형 구조를 보면, 84는 판상형 맞통풍 구조를 기본으로 一자형 주방인데요. 반면 101은 용인역삼힐스테이트모델하우스 ㄷ자 레이아웃 적용으로 주방동선 최적화한 판상형 맞통풍 구조로 쾌적함을 더했습니다. 각 세대에 도입될 넓어진 드레스룸과 현관의 창고, 팬트리 배치는 최근 프리미엄 거주공간에 필요한 기능을 강화한 결과입니다.​최근 공동주택에서 편의시설 존재는 중요한 선택요인중 하나가 되었습니다. 그만큼 많은 사람들이 멀지 않은 가까운 곳에서 다양한 활동을 원하기 때문인데요. 이에 맞춰 피트니스, 골프장, 작은 도서관, 라운지와 같은 운동 및 공동 이용시설과 어린이집, 경로당 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 공간을 구상하여 편의를 보강했죠.​​다음은 살아가는 내부구성은 어떻게 용인역삼힐스테이트모델하우스 되어 있는지 살펴 보겠습니다. 우선, 전 호실의 스마트시스템 적용이 눈에 띄는데요. 세부적으로는 언제 어디서든 일상을 연결해주는 하이오티 (Hi-oT)시스템과 조명/난방제어, 엘리베이터 호출, 주차 위치 확인 등을 스마트폰으로 상태확인이 가능하답니다. 이처럼 원격 제어와 에너지절감, 편의 시스템 적용으로 주거성을 향상시켰습니다.​이어서 힐스테이트 동탄포레 주변 환경을 보면요. 동탄 2신도시 신주거 문화타운단지 생활권으로서 탁월한 인프라가 구축었습니다. 바로 위에 자리잡은 왕배산3호공원과 신리천, 신동 및 동탄호수공원은 입주민들의 휴식의 기회를 주겠군요. 인근에 들어설 편의 인프라와 함께 롯데백화점과 이마트 트레이더스도 용인역삼힐스테이트모델하우스 약 5km이내에 있어 생활을 풍부하게 해줍니다.​​여기에 세계적인 규모의 반도체 클러스터가 들어서게 되는데요. 요즘 반세권이란 말 들어보셨죠? 이는 역세권이 더해진 신조어입니다. 바로 현장 주변이 대표적인 반세권효과를 누릴 수 있는 지역이라고 합니다. 이러한 국가 주도 세계 최대규모의 반도체 메가 클러스터 조성이 예정되었기에 배후지에 위치한 직주근접성을 자랑합니다. 실제, 그동안 반세권의 영향력은 대단했는데요. 지난 2022년 공급된 신주거문화타운의 경우, 초기계약률은 저조하였지만, 삼성전자의 300조 투자 등 반도체 MEGA 호재를 발표하자, 적체되었던 물량들이 해소되면서 그 영향력을 확인할 용인역삼힐스테이트모델하우스 수 있었습니다.​​이와 함께 수요자들이 걱정하는 요소 중의 하나가 자녀들의 교육인데요. 이 부분도 도보거리인 바로 앞에 소재한 신동초 외에도 유치원과 초등 및 고등학교가 인접하게 조성되기에 안심 교육환경을 갖게 됩니다. 동시에 학원가도 인근의 약 1.5km 인접했기에 방과후 여건 역시도 뛰어남을 보여줍니다. 이 정도면 학부모들의 자녀교육 걱정을 덜어도 될 것 같다는 생각이 드는데요.​무엇보다 미래가치를 예측하는데 빼놓을 수 없는 부분이 교통 여건입니다. 이들은 전국을 하나의 생활권으로 만들어주는 통행단축 수단으로 시민의 발이 되기 때문인데요. 지난 용인역삼힐스테이트모델하우스 3월 이슈가 되었던 GTX A 노선이 조기 개통하면서 동탄에서 수서까지 20분 소요될 정도로 서울 접근성을 획기적으로 상승했죠.​​이 뿐만 아니라 동탄·인덕원선 복선 전철이 2026년 개통예정이고요. 지역 교통체계 개선을 위한 동탄도시철도 2공구가 24년 6월 착공하여, 27년 개통 예정에 있습니다. 이때, 힐스테이트 동탄포레 단지에서 약 1.9km 떨어진 산척역(가명)이 개통하게 되는데요. 도로 분야 역시 기존의 경부고속도로 외에도 국지도 84호선 신설 및 확장과 82호선으로 인해 편리해지는 교통망을 갖게 될 전망입니다.​​아울러 지리적으로 세계적인 반도체 메가클러스터로 삼성전자 용인역삼힐스테이트모델하우스 미래연구단지와 용인첨단 시스템반도체 국가산단의 중간에 위치합니다. 이로 인해 직주 근접 수혜 단지라고 평가받게 되었는데요. 결국 일대 공동주가격 상승 및 일자리 창출 효과를 기대할 수 있고요. 여기에 더해 10년 동안 안심하고 살 수 있는 새로운 패러다임으로서 공공지원 민간임대주택이라는 이점까지 함께 지녔습니다.​​끝으로 힐스테이트 동탄포레 분양가(보증금)는 84형 기준 4.3~4.33억원, 101형 기준 5.17~5.19억 원으로 책정했는데요. 시장은 항상 현재의 가치와 미래의 가능성을 잘 분석해야 한다는 점 잊지마시기 바라며 꼼꼼한 답사를 통해 신중한 결정내려보길 바랍니다.​​