포항 포항힐스테이트더샵상생공원 힐스테이트 더샵 상생공원 모델하우스 공급 시장동향을 보면 올해 하반기를 기점으로 매매가격지수가 회복세에 돌입하였습니다. 또한 미분양 물량이 감소하는 추세이며 최근 3년간 35.66%의 공사비 상승과 토지비 증가로 인해 분양가의 추가 상승이 불가피한 상황으로 분석되고 있습니다. 이러한 때에 포항 힐스테이트 더샵 상생공원과 같은 신축아파트가 주목받을 수 있다고 생각합니다. 포항시의 경우 지난 2022년 말부터 점진적으로 APT 거래량이 상승하고 있고 최근 매매가 변동률은 보합세를 보이며 주택시장 활성화에 대한 기대로 매물량도 증가하고 있습니다. 여기에 분양가의 지속적인 상승을 고려하여 현재의 포항힐스테이트더샵상생공원 시점이 무주택자의 내 집 마련과 이후 집값 상승에 대한 긍정적인 기대감을 가질 수 있는 때라는 점을 참고하시면 좋겠습니다. 그럼 본격적으로 사업개요부터 볼까요? 본 공동주택은 두 단지로 나누어 건설되는데 오늘은 2단지를 집중적으로 살펴보겠습니다. 대지위치는 포항시 남구 대잠동 산 81-4번지 일원이며 건축규모는 지하 5층에서 지상 35층에 걸쳐 12개 동에 총 1,668세대를 배치합니다. 대지면적은 9만 4천 제곱미터이며 건축면적은 1만 1천㎡이고 연면적은 9만 6천여 평입니다. 주차는 세대당 1.5대 가능하고 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡를 A부터 C까지로 구성하며 127과 포항힐스테이트더샵상생공원 139P, 178P타입으로 구성한 중대형 평형대의 대단지 아파트입니다. 세부 입지환경 중 먼저 교통환경을 보면 고속버스터미널과 도로 교통망을 이용하기 편리한 위치인데요. 포항IC까지 약 10분이 소요되는 거리로 새만금고속도로를 통해 대구까지 접근하기 수월하며 고속버스터미널까지는 차량으로 약 7분이 소요됩니다. 따라서 포항 힐스테이트 더샵 상생공원에서 자차를 이용하면 도로 접근 및 광역 이동성이 양호한데 7번 국도와 포스코대로 및 희망대로 등으로의 접근이 용이합니다. 그다음으로 교육환경을 보겠습니다. 본 공동주택의 반경 1km 내에는 초중고교가 위치했는데요. 배정 예정인 대이초등학교의 경우 2단지 북동쪽으로 산책로 및 포항힐스테이트더샵상생공원 보행육교 조성 시 도보로 약 10분이면 통학 가능해지고 지역을 대표하는 제철고교 및 제철공대 등이 인접하였습니다. 또한 대잠동 내에 사교육 시설 밀집 지역이 형성되어 있습니다. 그다음으로 생활 편의시설의 구성을 보면 선호도 높은 남구의 인프라를 누리기 좋은 위치라고 판단되는데요. 롯데마트와 이마트, 홈플러스와 재래시장 등이 다양하게 자리 잡았고 메디컬과 관공서 및 금융기관 등도 다양합니다. 특히 시청에 인접해 있는데 그 주변으로 형성된 중심상업지역 인프라가 양호하고 무엇보다 자연환경 조성에 대한 기대감이 큰데 주변 토지에 대규모 민간공원 조성이 진행되면서 포항힐스테이트더샵상생공원 내부에 국민체육센터와 워터프라자 등이 구축되어 주거 쾌적성이 더욱 높아질 전망입니다. 9가지 테마와 각 공간별 계획으로 포항의 센트럴 파크를 조성할 예정인데요. 반경 3km 내에 형성된 그린 인프라를 연결하는 네트워크 구축의 측면에 있어서도 의미가 있습니다. 그럼 이제 시장 환경을 잠시 보겠습니다. 포항 힐스테이트 더샵 상생공원이 공급되는 포항시는 경북 전체인구 중 19.28%가 거주하는 도시입니다. 그중 해당 공동주택이 들어서는 남구의 경우 북구에 대비해 인구밀도가 높게 나타날 정도로 주거 선호도가 높은데요. 시의 46%에 달하는 인구가 남구에 거주하고 있으며 포항힐스테이트더샵상생공원 그중 40~60대의 인구비율이 높게 나타납니다. 선호도가 높으나 신축아파트의 물량이 적어 희소가치가 부각되고 있는 상황이며 중심 생활권에 건축되기 때문에 관심도가 더 클 것으로 기대됩니다. 또한 최근 중심 생활권 내에는 대형 평형대의 신규 공급이 없다는 점도 참고하시면 좋겠습니다. 이제 마지막으로 실거주 입주민을 위한 단지 설계 분석을 해볼까요? 조경으로는 중앙광장과 놀이터, 주민운동시설과 건강 산책로 등을 구축하고요. 전 세대를 남향 위주로 배치하고 녹색건축물 인증 및 신재생에너지 적용 단지입니다. 클린홈 및 스마트홈 등 입주민을 위한 다양한 시스템도 마련하는데 포항힐스테이트더샵상생공원 빌트인 스마트 제습기와 전해수살균 수전, 스마트 욕실 환풍기와 통합 월패드 등이 있고요. 일부 시스템의 경우 유상옵션으로 만나보실 수 있다는 점 염두에 두시길 바랍니다. 주민공동시설에는 골프연습장과 힐스라운지, 작은 도서관과 키즈카페, 컨시어지 서비스 등이 있습니다. 포항 힐스테이트 더샵 상생공원에서 설계한 평면도를 살펴보면 84A는 4베이의 판상형으로 드레스룸과 파우더룸, 알파룸과 팬트리가 있고 B타입에는 타워형이 적용되어 팬트리와 드레스룸, ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁이 마련됩니다. C타입은 A와 동일한 판상형이지만 현관의 방향이 다르고 현관 팬트리가 넓습니다. 127타입에는 네 침실이 적용되고 139P는 포항힐스테이트더샵상생공원 세 개의 테라스와 네 개의 침실, 알파공간과 두 개의 팬트리 및 드레스룸, ㅡ자형 주방과 1자 대형 아일랜드 식탁이 마련됩니다. 178P는 대형 평형대인 만큼 총 네 개의 테라스가 적용되고 광폭 주방이 설치됩니다. 침실이 다섯 개이며 세 개의 팬트리, 드레스룸 두 곳이 제공되고 전 유닛에 유상옵션 적용이 가능합니다. 포항 힐스테이트 더샵 상생공원은 두 브랜드 건설사가 만난 컨소시엄 현장입니다. 대단지에서 누릴 수 있는 커뮤니티와 평면도의 준수함, 입지환경이 품은 편리함까지 고려하셔서 투자 혹은 실수요자로서의 가치를 발견하셨다면 이후의 포항힐스테이트더샵상생공원 청약일정과 함께 모델하우스에서 자세한 안내받아보시길 바랍니다.​;