평택 평택화양동문디이스트 화양지구 동문디이스트 아파트 모델하우스​주택 시장이 실수요자 위주로 재편되었다는 평가가 많습니다. 그럼에도 놓칠 수 없는 것은 자산 가치 증대의 측면에서 접근할 수 있는 투자 가능성이죠. 이를 증명하는 것이 양극화라고 생각합니다. 즉 경쟁력을 갖춘 현장으로 수요층이 쏠린다고 보았을 때 평택 화양지구 동문디이스트 아파트가 장점이 많아보여 소개해볼까 합니다.​​건축개요에 따르면 해당 신축 APT의 대지위치는 경기도 평택시 현덕면 운정리 150-1번지 일원이며 화양지구 6-2BL 공동주택 신축공사 현장입니다. 지하 2층에서 지상 29층이며 8개 동에 걸쳐 총 753세대를 배치하고 주택형은 국민평형인 전용면적 평택화양동문디이스트 84㎡와 107타입으로 구성합니다.​​중대형 평형대로 공급되는 신축 아파트로 주차는 총 1,058대 가능한 넉넉함을 갖추었으며 대지면적은 약 3만 8천 제곱미터, 건축면적은 5천1백㎡이고 연면적은 약 3만 8천여 평입니다. 건폐율은 13.58%이며 용적률은 228.36%이고 입주예정일은 2025년입니다.​​본 신축 아파트가 들어서는 권역은 도시 내에서도 고덕지구와 브레인시티 다음으로 주목받는 곳입니다. 민간개발 택지지구 내에서도 그 규모를 자랑하는 입지이며 국가산단 및 일반산단, BIX지구 등에 가까워 직주근접을 충족할 수 있는 곳으로 관싱미 모아지고 있습니다.​​게다가 이후 서해선이 지나는 안중역이 개통하면서 경부고속선과의 직결사업도 계획되어 있으며 관광단지 개발이 평택화양동문디이스트 예정되었으며 이로써 미래가치가 높게 평가받고 있습니다. 여의도 면적과 유사한 약 84만 평에 걸쳐 이후 인구 5.4만여 명을 수용할 수 있게 되고요.​​무엇보다 방금 말씀드린 대로 산업단지의 배후 주거 지역으로서의 역할을 담당할 수 있어 평택 화양지구 동문디이스트에서는 실수요자 혹은 투자수요를 확보하기에도 어려움이 없는 환경을 형성하게 될 것으로 보입니다. ​​그럼 본격적으로 입지 여건을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 교통환경을 보면 서해선과 KTX직결이 진행될 안중역이 2024년 12월 개통을 목표로 하고 있는데 본 공동주택에서 현재를 기준으로 차량으로 약 15분이면 이동 가능합니다.​​이후 평택화양동문디이스트 도로 신설이 계획되어 있어 더욱 빠르게 접근할 수 있는 도로 교통망을 확보하게 되겠고요 이외에도 제천간 및 서해안고속도로가 자리 잡아 광역 접근성도 좋으며 38번 국도를 이용하면 지역 내 이동이 용이하겠습니다.​​교육환경을 보면 향후 해당 권역 내에는 총 8곳의 학교가 들어서는데요. 초등학교 네 곳과 중고교가 총 네 곳 들어서면서 학군을 형성하게 되고 이중 초중교는 걸어서 5분 이내에 통학 가능한 위치에 개교할 예정이기 때문에 학세권이 됩니다.​​또한 시립안중도서관이 현재 반경 3km 이내에 위치하고 있어 지원시설을 이용하기에 편리한 입지이며 권역 평택화양동문디이스트 내에도 도서관 건립이 예정되어 있고 단지 내에는 어린이집과 다 함께 돌봄 센터를 배치할 계획이어서 다양한 연령대의 교육을 진행할 수 있겠습니다.​​그다음으로 생활 인프라의 형성을 보면 걸어서 약 5분 이내에 접근할 수 있는 위치에 공공청사와 대규모 메디컬 시설이 예정되어 있으며 여기에 중심상업지구도 위치해 있습니다. 따라서 이후 도보로 누리는 다양한 상업시설을 갖게 되겠고요.​​평택 화양지구 동문디이스트 인근의 공공청사 내에는 체육시설과 도서관이 들어서기 때문에 복합적 편의 혜택을 제공할 수 있을 것으로 기대되며 현재 반경 3km 이내에서 홈플러스 이용이 가능합니다. 평택화양동문디이스트 마지막으로는 자연환경을 살펴볼까요?​​학현근린 및 안중레포츠, 율리공원 등을 이용하기 용이하고 지구 내에 중앙공원 조성을 계획하고 있으며 다수의 크고 작은 녹지가 형성될 예정입니다. 다른 무엇보다 이를 걸어서 누릴 수 있기 때문에 공세권을 완성하게 되겠고요.​​이로써 가치 상승도 기대해 볼 수 있겠습니다. 그럼 마지막으로 특장점을 중심으로 살펴볼게요. 최근 하자 아파트 문제로 브랜드 공동주택에 대한 신뢰도가 다소 하락하는 상태인데요. 본 현장의 경우 하자 없는 APT로 브랜드 평판이 우수합니다.​​정부에서는 공동주택 하자판정건수 상위 20개 건설사의 명단을 공개하였는데 그중 본 시공사는 없는 평택화양동문디이스트 것으로 조사되었습니다. 또한 전반적인 입지 여건을 보았을 때 주거시설 밀집 지역으로 전반적인 환경이 우수하고 위험요인이 적습니다. 특히 평택 화양지구 동문디이스트는 상업지역 이용이 편리하나 바로 연접한 입지는 아니기 때문에 이후의 가격 형성에 있어서도 우위에 있는 위치가 되겠습니다. 무엇보다 이곳은 조망권을 확보할 수 있어 가격에 영향을 미칠 수 있다고 생각하는데요.​​해당 아파트는 일부의 세대가 고층 건물의 방해가 없는 오션뷰를 갖출 수 있게 되며 기존에 공급된 현장을 보면 동일 전용면적임에도 불구하고 조망권에 따라 가격 차이가 발생하는 것으로 나타나기 평택화양동문디이스트 때문에 가격 상승의 가능성을 갖추었다고 판단됩니다. 설계 계획을 보면 전 세대가 남향으로 배치되고 알파룸을 설계하여 공간 활용성을 높일 예정입니다. 특히 이곳은 비조정지역에 해당하여 청약 자격이 다소 완화되었고 전매제한 6개월에 실거주 의무와 재당첨의 제한이 없다는 점도 참고하시면 좋겠습니다. 여기까지 평택 화양지구 동문디이스트 아파트에 대한 안내였습니다.​​안중역 개통에 따라 서울권으로의 접근성 개선이 전망되며 택지지구 개발에 따른 가치도 있습니다. 산업단지로부터 직주근접 실수요자가 다수로 발생할 수 있으며 초품아로 실거주 입주민 자녀의 안전을 보호하고 일부 세대에서는 오션뷰를 갖추고 있다는 점까지 평택화양동문디이스트 종합적으로 고려하시면서 살펴보시길 바랍니다.​​​