​​​안녕하세요 화성시청역 에코그린시티 성공부동산 김성완소장입니다.​무더위에 태풍까지 오고, 사회적으로 흉흉한 일들이 많이 발생하는 요즘입니다. 건강 잘 챙기시기 바라겠습니다.​금일은 화성 송산그린시티 남측지구에 조성되는 산업단지 분양 일정 관련 정보와 그 인근 송정리 계획관리지역에 민간에서 추진하는 마도3 산업단지 관련 정보를 공유 드리겠습니다.화성 송산그린시티 남측지구에 조성되는 산업단지 분양 일정'23년 말 ~ '24년 초 분양 예정올해 11월에 분양 할지도~?화성 송산그린시티 남측지구 산업단지 분양 일정은 아직 정확하게 공고가 나온 것은 없습니다.​다만 유선으로 수자원공사 분양담당 부서에 문의하면 금년 말에서 내년 초 분양 예정이고, 금액은 이백만원 후반 정도 예상한다고 안내를 하십니다.​당장 분양해도 이상하지 않을 정도로 조성되어 있고, 추가적인 화성시청역 에코그린시티 변화도 크지 않은데 분양 시기는 자꾸 늦춰지고 있네요.​내년 상반기(6월)에 서해선 복선전철 서화성역(송산역,서화성남양역)이 개통을 앞두고 있기 때문에 그때까지 끌고 가서 인프라 개선을 이유로 분양가를 올리지 않을까 하는 우려도 있습니다.​다만 건너 들은 정보로는 올해 11월쯤 분양이 진행될 수도 있다고 합니다.​출처는 화성 송산그린시티 개발에 참여하고 있어서 신뢰할 수 있는 분에게 나온 정보이긴 합니다만, 워낙 분양 일정은 지연되고 변경되고 하니 카더라 수준으로 그렇구나 하시면 될 거 같습니다.​100% 확실한 일정은 수자원공사 측에서 분양 공고가 나올 때입니다. 공고가 뜨면 신속하게 공유드리도록 하겠습니다.​;화성 송산그린시티 남측지구 산업단지 분양 문의는 위 번호로 하시면 됩니다.저희 성공부동산은 화성시청역 에코그린시티 해당 산단의 분양 업무를 하지 않습니다.​​​송정리 마도3산업단지 진행상황위에서 설명드린 화성 송산그린시티 남측지구 산업단지 인근으로 (주)상록도시개발이라는 민간 시행사가 마도3산단 개발을 추진 중에 있습니다.​​​마도3 산업단지는 화성 송산그린시티 산업단지와 우측으로 바로 붙어 있는 송정리 계획관리지역에 약 22만평 규모로 민간개발로 추진 중에 있는 일반산업단지입니다.​​안녕하세요 성공부동산 김성완소장입니다 현재 화성시 마도면 송정리에 일반산업단지 개발이 추진되고 있습...마도3산업단지 관련 내용은 지난 글에 자세히 써드렸으니 참고하시면 파악하실 수 있을 겁니다.​현재 민간 시행사인 상록도시개발이 지주들과 접촉하면서 토지 매도확약서와 토지사용승낙서를 지속적으로 받고 있으며, 이미 지주들의 많은 동의를 확보하여 빠르면 10월~11월 쯤 동의서를 취합하여 시청에 제출할 계획이라고 합니다.​이런 화성시청역 에코그린시티 상황이라 전보다 공격적으로 지주들에게 연락을 취하고 있고, 제시하는 보상 금액은 소극적으로 변했습니다.​산단 개발은 산업입지법에 의해 일정 요건을 갖추면 민간이라도 강제수용이 가능하기 때문에 본인들이 제시하는 금액에 동의하지 않으면 결국 강제수용으로 헐값 보상을 받게 된다고 지주들을 설득하고 있는 것이죠.​경험도 없고, 수용된다고 하니까 겁도 나서 부랴부랴 동의서를 쓴 지주들이 굉장히 많습니다.​시세, 실거래, 미래가치, 개발호재 등을 충분히 반영해서 제대로 된 보상 금액을 책정해야 하는데 대부분 지주들은 시행사가 제시한 금액이 정당한 금액인지 아닌지 모르는 상태에서 동의서에 도장을 찍고 있는 거죠.​이렇게 대응하면 소중한 재산을 지킬 수가 없습니다.​​​성공부동산과 지주들의 대응지주협의체(비대위) 설립현재 저희 성공부동산은 화성시청역 에코그린시티 마도3산업단지 지주협의체(비대위)를 구성하여 지주들을 위해 보상가 협상에 공동 대응하고 있습니다.​해당 사업구역에 땅을 갖고 있는 지주로서 처음에는 내 땅을 지키기 위해, 혹은 내가 중개한 손님들과 지인들의 재산을 지켜드리기 위해 시행사와 협상을 시작했습니다.​저희 성공부동산과 이해관계 있는 분들만 도와드려야겠다는 생각으로 시작한 일인데, 너무 많은 분들이 연락을 주시고 도움을 요청하셔서 지주협의체를 구성하여 보다 적극적으로 대응해 드리게 되었습니다.​몇 십 평에서 몇 백 평 힘없는 지주들이 모여 현재는 수만 평이 되었고, 전문가들에게 자문을 구하면서 시행사와 대등한 입장에서 금액 협상을 이어가고 있습니다.​저희 성공부동산이 설립한 지주협의체(비대위)는 기본적으로 해당 사업에 찬성을 하는 협의체로, 찬성은 하지만 화성시청역 에코그린시티 헐값이 아닌 정당한 금액으로 보상을 받기 위해 움직이고 있습니다.​지주들이 직접 하기 어려운 시행사와의 금액 협상을 대행하며 최초 제시된 금액보다 상향된 보상을 확보하고 있으며, 인감증명서 및 토지사용승낙서 등 민감한 개인정보들은 저희 협의체가 사업 시작부터 끝까지 직접 관리하고 보관하고 있습니다.​단지 시행사가 싫어서, 귀찮아서, 잘 몰라서 협의를 미루는 분들이 많이 계십니다. 혹은 수용될까 무서워서 시행사가 제시하는 금액에 서둘러 동의하시는 분들도 많이 계시죠.​수용권이 발동되는 개발은 좋은 금액에 빠른 협의가 관건이기 때문에 적극적으로 움직여야 재산을 지킬 수 있습니다.​소유하신 지번과 면적을 확인하시어 연락 주시면 도움드리겠습니다.​​​(주)상록도시개발 산단개발 관련 공지사항최근 시행사 홈페이지 공지사항에 ;이라는 화성시청역 에코그린시티 제목으로 글이 하나 달렸습니다.​​​작년 말부터 지주들에게 산업단지 개발 동의를 받는 작업을 했고, 많은 동의를 확보해서 화성시청에 접수를 앞두고 있다고 합니다.​사용승낙을 안 한 지주들은 산업입지법에 따라 감정평가 금액에 협의가 이뤄질 수 있다고 어려운 말을 쓰고 있는데, 지금 본인들이 제시하는 금액에 동의 안 하면 헐값으로 수용해버리겠다는 얘기입니다.​해당 사업에 반대하는 지주들 입장에선 사기꾼에 도둑놈들이 내 땅 헐값에 뺏어간다고 협박하네 생각하실 수 있습니다만, 불합리해도 산단 개발 절차가 저러합니다.​지주 입장에서 좋은 금액을 빨리 보장받아야 하는 이유입니다.​​​첨언 및 결어강한 태풍이 온다고 하면 누군가는 단단히 준비를 할 것이고, 누군가는 안 오겠지 하면서 대비하지 화성시청역 에코그린시티 않을 겁니다.​단단히 준비한 사람은 태풍이 와도 피해를 입지 않을 것이고, 태풍이 안 온다면 역시 아무 일도 없을 겁니다.​하나도 대비하지 않은 사람의 경우 태풍이 안 온다면 아무런 일도 없겠지만, 태풍이 온다면 복구할 수 없는 피해를 입게 됩니다.​태풍이 온다는 예보가 있으면 오거나 안 오거나 일단 단단히 대비를 하는 게 좋겠죠.​마찬가지로 해당 사업이 무산되면 아무런 일도, 아무런 손해도 발생하지 않습니다.​반대로 무산되겠지 하면서 아무런 대응도 하지 않았는데 실제로 사업이 진행된다면 미리 대비한 사람들에 비해 재산적인 손해를 보게 될 수 있죠.​해당 사업도 미리 단단히 대비하는 게 좋겠습니다.오늘도 부자 되시기 바랍니다R=VD- 성공부동산 화성시청역 에코그린시티 김성완소장 올림 -