덕은 덕은에일린의뜰 DMC 에일린의뜰 한강 모델하우스 줍줍 공급강 조망 여부에 따라 아파트값 격차가 상당하다는 점은 익히 알려져 있습니다. 법원 판례에 따르면 조망권이 주택 가치의 20%에 달한다고도 하는데요. 수요가 많은 반면 공급은 제한되어 있기에 신규 분양이 나오는 족족 관심이 뜨겁습니다. 덕은 DMC 에일린의뜰 한강은 고양시에서 얼마 남지 않은 특급 조망 현장이니 소개해 드리겠습니다.해당 현장은 덕은지구 업무시설 6, 7블록에 위치합니다. 지하 4층~지상 25층 높이의 주거형 오피스텔 2개 덕은에일린의뜰 동과 근생 시설이 들어서며 세대수는 총 168실입니다. 전용면적 84㎡ 4개 타입으로 공급되겠고 25년 12월에 입주가 예정되어 있습니다.덕은 에일린의뜰 단지의 평면도 및 상품 특장점부터 간략히 살펴보겠습니다. 모든 호실은 조망권과 개방감을 우선시하여 설계되었습니다. 천정고는 2.3m이며 탑상형 구조로 탁 트인 거실이 특징입니다. 욕실 2개와 침실 2개로 구성되고 프리미엄 드레스룸이 포함됩니다.주방 구조는 ㄷ자형인 B타입을 제외하면 모두 ㄱ자에 아일랜드 형태로 구성이 됩니다. 대면형 주방으로 아늑한 느낌을 주며 인테리어에 덕은에일린의뜰 따라 홈 오피스 공간으로도 활용 가능합니다. 공용 욕실은 호텔과 같은 건식으로 설계되었다는 점도 장점입니다.세면대가 습식 공간과는 분리되니 훨씬 쾌적하지요. 드레스룸은 쇼룸형 시스템 가구와 파우더 겸용 시스템 서랍장이 들어갑니다. 그밖에 현관 워크인 팬트리도 제공되니 수납공간 부족에 대한 걱정이 없겠습니다.내부 인테리어는 도회적이면서 고급스러움을 담아내 젊은 세대에게 특히 인기입니다. 픽처레일 리니어 조명, 유럽산 아트월/바닥 타일, 고급 유리 플랩도어, 엔지니어드 스톤 등 세련됨을 더해줄 품목들이 기본 제공되겠고 덕은에일린의뜰 오브제 컬렉션을 비롯한 빌트인 가전도 들어갑니다.한편, 덕은 DMC 에일린의뜰 한강의 프리미엄은 희소 가치 높은 입지로 인해 더욱 부각되고 있습니다. 사업지는 지구 내에서도 자유로와 가까운 부지이기 때문에, 우수한 조망은 물론 자유로를 횡단하는 보도육교를 통해 5분 공세권 주거생활까지 가능합니다.마포구 상암동과 맞붙어 있는 위치 특성상 서울 출퇴근도 편합니다. 자유로, 강변북로, 내부순환도로, 올림픽대로 등을 이용하기가 쉽습니다. 사업지에서 디지털미디어시티역까지 차량으로 약 9분, 마곡과 여의도까지는 15~18분, 강남까지는 40분 정도 덕은에일린의뜰 소요되지요.이에 더해 대중교통 인프라가 더 확대될 예정입니다. 버스와 택시 정류장이 신설되며 대장홍대선 착공도 얼마 남지 않았는데요. 이는 부천 대장신도시에서부터 강서구를 지나 마포구까지 연결되는 복선전철 사업입니다. 덕은 DMC 에일린의뜰 한강 사업지 앞에 역이 생길 예정이라 직접 수혜를 입게 되겠습니다.그 밖에도 강변북로가 왕복 6차로로 약 17.4km 구간이 지하화될 계획입니다. 이 사업으로 기존의 교통 체증이 대폭 완화될 전망인데요. 기존 도로가 지나가던 지상부는 스페인 마드리드와 협력하여 리오공원을 덕은에일린의뜰 닮은 수변 휴식공간으로 탈바꿈된다고 합니다.이러한 입지가 주는 프리미엄이 어느 정도일지 궁금하실 텐데요. 우선 시세를 보면, 인근 유사한 입지인 상암동과 마곡지구에서 전용 59 아파트가 약 8억 대에서 높게는 11억대까지 거래가 되고 있습니다. 2010~2017년 입주한 단지인 점을 고려하면 당 상품 분양가가 무척 합리적인 편입니다.같은 지구 안에서는 전용 84 기준 실거래가가 10~11억 원 정도인데요. 호가시세가 반영된다면 13억대 반열에 진입할 걸로 예상이 됩니다. 물론 당 사업지는 한강뷰가 덕은에일린의뜰 가능하기 때문에 비조망 단지에 비해 가치 상승이 월등할 것으로 보이는데요. 상승 여력에 비하여 가격 경쟁력이 높습니다.여의도, 반포, 광장동에서 최근 화제를 불러 모았던 강변 단지들이 어마어마한 평단가를 기록했던 데 비해 덕은 DMC 에일린의뜰 한강은 단위면적당 약 12,000만 원 이상 저렴한 수준입니다. 서울 시내 조망 단지들이 20~50%대까지 시세가 상향한 사례들이 있었기에, 상당한 수준의 프리미엄을 기대해 볼 만합니다.최근 아파트 거래량은 다소 주춤하는 상황이지만 오피스 시장은 역대 덕은에일린의뜰 수준 활황이라는 분석인데요. 하반기에 금리가 인하되면 시장 상황은 더욱 좋아질 전망입니다. 오피스 임차 수요는 늘어나는 데 반해 프라임급 오피스 공급은 부족하여 공실률도 크게 줄어드는 상황입니다.​( 소식을 전달해 드립니다. )​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​이렇듯 실거주는 물론 투자하기에도 적합한 상품이라 하겠습니다. 덕은 DMC 에일린의뜰 한강 같은 준서울 신축 상품은 관심도에 비하여 물량이 부족하다 보니 매수 문의가 정말 많은데요. 잘 없는 기회인 만큼 자세한 정보 덕은에일린의뜰 얻어보시는 것도 좋겠습니다.#덕은DMC에일린의뜰#덕은에일린의뜰​