부산 .엄궁3구역 더샵 서쪽지역이라 할수 있는 사상구와 강서구, 사하구, 북구 등은 부산의 외곽지역으로 노후되어 있었지만 구도심 정비사업으로 주거 개발이 시작되면서 주거환경, 교통환경 등 산업과 행정등 개발로 그 미래가치가 달라지기 시작하면서 실수요자들의 관심이 쏠리고 있는 것은 사실입니다.이미지컷이런 가운데 한동안 아파트공급이 없었던 일명 `서부산`이라는 할수 있는 엄궁3구역에 포스코에서 재개발로 `더샵 리오몬트`를 2024년 6월에 분양을 계획하고 있다고 합니다.더샵 출처그러면 더샵리오몬트가 조성되는 .엄궁3구역 더샵 엄궁 3구역은 교통. 생활인프라, 교육, 자연환경은 어떨까요?이미지컷거리상370m로 도보5분거리에 부산 지하철 2호선 사상역과 1호선역인 하단역이 연결되는 사상~하단선의 엄궁역이 2026년 개통예정이 있어 부산2호선, 부산1호선 지하철을 이용도 어렵지 않아 부산 주요곳으로 빠르게 이동할수 있는 초역세권의 입지환경이라고 평가 되고 있습니다.이미지컷또한 더샵리오몬트 아파트 단지 근처에 낙동강을 가로질러 에코델타시티로 연결되는 엄궁대교가 예정되어 있으며, 부산도심으로 연결되는 승학터널이 개통예정에 있으며, 사상IC 로 진입하여 .엄궁3구역 더샵 남해제2지선 고속도로의 이용의 편리성과 향후 계획되어 있는 사상~ 해운대를 잇는 고속도로의 예정으로 자차를 이용해서도 부산및 주요도심을 빠르게 이동할수 있는 쾌속교통망으로의 변화가 시작되고 있다고 합니다.교육환경면에서도 큰 변화의 조심이 서시히 보이기 시작하는 것같습니다. 일단 엄궁초와 동궁초를 아이들이 도보로 등하교 할수 있는 충분한 거리이고, 덕포여자중, 모라중, 주례여중, 구덕고, 주례여고, 사상고등이 더샵리오몬트 아파트 주변에 위치에 있어 아이들이 통학하는데에 큰 .엄궁3구역 더샵 불편은 없다고 합니다.이미지컷또한 엄궁동 일대에 기숙형 중학교와 자율형 공립고가 계획되어 있어 교육환경이 한층더 업그레이드 될거란 전망입니다.상권분포현황 호갱노노출처더샵리오몬트 단지 인근지역에 사하구 상권과 사상구 상권등 많은 상권들이 분포되어 있고, 롯데마트(사상점), 이마트, 홈플러스등 대형마트를 편하게 이용할수 있습니다.사상버스터미널과 사상구청 등의 관공서등이 가까워 편리한 주거 생활을 할수 있고 향후에는 사상드림스마트시티가 예정되어 있어 새로운 생활인프라도 누릴수 있다고 합니다.더샵리오몬트 단지앞에 승학산과 낙동강을 .엄궁3구역 더샵 품은 배산임수입지와 함께 을숙도 생태공원, 삼락 생태공원, 엄궁 유수지공원 등이 가까운 거리에 있어 산책과 여가를 즐기는데에 쾌적한 자연환경을 누릴수 있다고 합니다.​이렇게 교통, 학교, 생활인프라등이 개발되어 왔고 향후에도 지속 개발예정및 계획에 있기때문에 수요자들의 주목을 끌고 있는것 같습니다.그럼 언제 분양하나요?사업개요부터 알아보면..위치 : 부산시 사상구 엄궁동 132번지 일대규모 : 지하3층~지상 29층 11개동 1,305세대중 일반분양 866세대.주차공간: 1,701대용적률/건폐율 : 250.50%/16.43%시공사 .엄궁3구역 더샵 : 포스코건설분양시기: 2024년 6월 14일 입주자모집공고문을 시작으로 견본주택을 오픈하고 2024년 6월 24일 특별공급. 25일 1순위, 26일 2순위 청약접수를 받을 예정이라고 합니다.견본주택은 서구 동대신동1가 181에서 오픈예정이니 꼭 방문하시기 바랍니다.얼마에 분양될까요?소식통에 의하면 분양가는 아직 정해진바가 없으며 시공사에서는 지속적인 원자재상승과 인건비 상승으로 인해 현재 평균 평당1,750만원 ~1,900만원으로 검토하고 있다고 합니다. 향후 입주자모집공고문이 발표되면 꼭 확인 부탁드립니다.그럼 주변 아파트시세는 .엄궁3구역 더샵 어떨까요?사상구 아파트 가격순위부산 사상구에 소재하고 있는 아파트들의 2024년 84타입 기준으로 아파트 가격을 조회해 보았습니다.주례롯데캐슬골드스카트 단지가 대장으로 보이는듯합니다.2022년11월에 건축된 주례롯데캐슬골드스마트 단지는 998세대 총9개동입니다.전용면적기준 84타입기준으로 알아 보았는데 거래량은 많이 보이지는 않치만 최고 7억에 거래가 되었다고 최근에 주춤아혀 5억 중후반에 거래가 되고 있습니다.거래량이 별로 보이지 않아 네이버 매물을 알아 보았습니다.6억 중후반의 매물이 많이 보이고 있습니다. 아무래도 향후 개발호재와 .엄궁3구역 더샵 미래 가치로 매도호가와 매수호가사이에 갭이 나고 있는거 같습니다.아실 출처1987년에 건축된 1,963세대의 주례럭키 아파트의 전용면적 84의 매매 현황입니다. 역세권이라 할수 있어서 건축년도는 오래되었지만 매매가가 지속상승하고 있는 것으로 파악되고 있습니다 최근에는 3억후반에서 4억초반에 거래가 형성되고 있습니다.이상으로 엄궁3구역에서 공급될 더샵리오몬트에 대해 시세까지 알아 보았는데 향후 미래가치가 어떻게 변할지 궁금해 집니다.그럼 많은 정보 더 알아 보시고 신중한 결정하시기 바랍니다.감사합니다.​​