결혼하고나서 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 좀 한가해질때 즈음부터 일주일에 한번씩 임장을 다녀오자고했다. 그렇게 12월부터 딱 3번 다녀왔다. (12월 말~1월 초 ㅋㅋㅋ) 다녀온 뒤로는 이사준비 등등으로 임장일정은 이사 뒤로 미루었다. 2월달부터 다시 임장 다닐 수 있을까... ㅋㅋㅋ 이건 누구 보라고 하는 포스팅이라기보다는 기록용 포스팅되겠다. 사진은 추워가지고 생각보다 별로 못찍음. (손이시려워 꽁!) ​청량리 - 전농14구역/용두역세권첫번째 임장은 청량리였다. 근시일내에 GTX 두개 노선이 지나가는 청량리. 현재 재개발 재건축이 끝난곳, 진행되고 있는 곳이 상당히 많았다. 다만 아직 오피스상권이나 젊은 상권은 좀.... 평일낮에 다녀왔는데 젊은이들을 정말 찾아보기가 힘들었다. 나이든 동네라는 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 인상이 강했던 청량리. 롯데캐슬SKY-L65와 힐스테이트청량리더퍼스트. 이 구역이 예전 사창가 지역이었다고 하는데... 예전 로드뷰를 봐도 2017년 이전은 볼 수가 없는걸보면 여기가 정말 맞는가보다. 몇 년 만에 상전벽해 해버린 구역. 이곳은 용적률이 거의 1000에 가깝기 때문에 아파트 높이가 정말 높다. 아파트마다 상이하지만 롯데캐슬 SKY-L65는 이름에서 알 수 있듯 총 층수가 65층...!! 그 옆에 청량리역한양수자인그라시엘도 있다. 청량리 주변 다른 동네에서 이쪽으로 오면 아예 다른 동네로 온 기분... 롯데캐슬은 현재 84타입 호가가 17억에 올라와 있다. 실거래는 아직 사실상 없는 수준.. 한양수자인은 2023년 8월에 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 84타입이 15억에 거래되었다. 여긴 청량리역 2, 3번 출구쪽에 있는 미주아파트. 이 동네 재건축 추진 아파트로 탐나는 아파트(지만 우리 자금이...ㅋㅋ). 꽤 오래되었다. 78년생으로 내 나이보다도 훨씬 많다. 난방도 중앙난방... 주차는 당연 지상주차. 중층 아파트라 사업성이 썩 좋진 않지만 그래도 재건축 되긴할것 같다. 여기도 위에 롯데처럼 용적률을 주면 사업성이 확 올라갈텐데 롯데쪽과는 다르게 3종일반주거지역이라 35층으로 올라갈 예정이라고 한다. 이게 아파트 상가인지 별도 상가인지는 모르겠지만 미주아파트 앞 도로끼고 있는 상가이다. 이것도 무척 오래되어보임.. 여기 상가 내에 미용고가 있나보다. 상가 내 고등학교라니 신기하네- 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 우리의 목적지쪽으로 향하는 길, 여긴 래미안크레시티. 전농7구역을 재개발해 지어진 2013년식 아파트이다. 이곳도 2000세대 넘는 대규모 단지. 84타입이 17억까지도 찍었다가 현재는 12억대 정도(실거래가 기준)란다. 단지 내만 보면 살기는 좋아보였다. 하지만 아파트 주변을 둘러싸고있는 지중화되지 못한 전신주들은 좀 아쉬웠다. 여긴 가칭 전농 14구역. 역세권재개발로 추진했지만 2023년 월에 역세권재개발 면적 기준이 바뀌면서 다른 방안을 찾아야하는 상태이다. 현재 실투는 2억 이상. 아직 구역 지정도 안 된 곳인데 실투가 좀 든다. 동네를 좀 돌다가 부동산 한 곳에 들어가 이런저련 얘기를 들었다. 다행히 이미 동네에 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 대해 공부한게 있어서 잘 알아들을 수 있었다...ㅋㅋㅋ부동산 추천 매물위치는 가림부동산에서는 전농14구역보다는 용두역세권재개발쪽을 추천해주셨다. 여기도 우리의 관심지역이었기 때문에 실제 매물 외관까지 보러 다녀왔다. 이곳도 현재 상황은 전농14구역과 비슷한데 (역세권재개발에서 다른 방안을 찾는 중) 전농14구역보다 좀 더 가능성이나 가치 면에서 낫다고 알려주셨다. 같은 금액 들어가는거라면 이곳을 추천하신다고. (이곳도 실투는 2억 이상) 시흥동-시흥1동 모아타운청량리 실투 2억보다는 실투가 적은 투자처를 찾아보다가 가보게 된 곳이 금천구 시흥동. 이 동네에는 현재 괜찮은 아파트 단지가 정말 없는 상태이다. 동네 상태만 봐서는 재개발이 시급해보였다. 서울에서도 좀 소외지역....느낌? 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 여긴 시흥동의 거의 유일한 대단지 롯데캐슬 골드파크. 입주시기는 2016년~2018년, 1차부터 3차까지 있던데 1차는 그냥 일반 대단지 아파트고 2차와 3차는 주상복합이었다. 3차에는 단지 내 롯데마트까지 있어서 살기 좋겠다~~느낌!! (임장 중 급히 살게 생겨서 여기 롯데마트에 들러보았다 ㅎㅎ) 84기준 12~14억원대까지 갔다가 현재는 단지에 따라 10억대~11억대 정도 실거래가가 나온다. 이제 서울 내 신축이면 10억은 다 넘긴한가보다. 이제 지어질 신축단지는 건축비때문에 금액이 더더 오르려나...대단지 아파트 구경후에 모아타운을 비롯 재개발 예정지가 다닥다닥 붙어있는 빌라촌으로 향했다.우리가 중점적으로 본 곳은 시흥1동 모아타운 예정지였는데 현재 구역지정은 된 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 상태이고 조합설립 바로 전이라고 한다. (모아타운 구억따라 다른데, 동의율 80% 넘긴 구역이 있고 나머지 구역도 곧 80% 도달할듯한 동의율) 재개발사무실에도 잠시 들러서 설명을 들어보았다. 구역 내 부동산 몇 군데에 들러 매물을 물어봤지만 매물 자체가 별로 없는듯했다. 그렇다고 시세가 막 오른것도 아닌것 같고... 투자 가능 매물은 권리산정기준일(22년 10월 27일) 전 건축허가가 난 신축매물뿐이었다. 투자 실투금액은 약 1억 정도.. 광명 자이힐스테이트SKVIEW새해가 되자마자 다녀왔던 모델하우스 임장. 임장이라고 하기엔 그냥 구경이었지만 ㅎㅎㅎ 집에서 가까운 곳이라서 구경할 겸 다녀왔다. 여긴 약 2800세대에 일반분양 약 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 640세대 정도. 광명 5구역이 재개발 아파트이다. 위치는 광명사거리역과 철산역 사이. 나는 청약 조건 안되어서 넣어보지도 못했지만.. 청약 매물에 소형평수가 다수에 금액도 결코 저렴하지 않은 편이었던 광명자이힐스테이트SK뷰.. 84타입 분양가가 11~12억대... 안전마진이 1도 없어보인다. 그래도 굳이 구경간건 51타입을 3룸을 어떻게 뺐는지 구경해보고싶어서...?? 이제 59타입 3룸이 아니라 51로도 3룸을 만드네싶다. 3명 정도 살라고하면 살 수 있겠지만 부모에 아이둘까지 4명은 좀 좁다싶다. ​며칠 전 시흥에서 은평으로 이사하느라 정신이 하나도 없었는데 이제 집도 좀 정리가 되었고... 2월부터 또 열심히(?) 해봅시다~