부산 .엄궁3구역 더샵 더샵 리오몬트 청약 정보 ft 입주 전 엄궁역 개통 ​​오늘은 부산광역시 사상구의 청약정보입니다. 엄궁3구역 재개발 정비사업으로 진행되는 더샵 리오몬트인데요. 올해 부산에서 분양하는 아파트 중에서는 가장 큰 규모입니다. ​철도나 지하철 등 신설노선 개통은 단지에 호재로 작용하는데요. 단지 앞으로 엄궁역 개통이 예정되어 있습니다. 지금부터 청약정보 하나하나 살펴볼께요. ​​단지 기본정보 .엄궁3구역 더샵 위치는 부산광역시 사상구 엄궁동 132번지입니다. 규모는 지하 3층 지상 29층 11개동 총 1305세대입니다. 전용면적은 59㎡, 72㎡, 84㎡의 중소형 평형대로 구성되며 시공사는 포스코이앤씨입니다. ​​청약일정-특별공급 청약일 7월 8일 월요일-1순위 청약일 7월 9일 화요일-2순위 청약일 7월 10일 수요일-당첨자 발표일 7월 16일 화요일-정당계약일 7월 29일 월요일~31일 수요일-입주 시기는 2027년 6월 예정입니다. .엄궁3구역 더샵 ​​공급내역단지는 총 1305세대인데요. 조합원 물량을 제외한 일반분양은 866세대이며 이중 특별공급 426세대를 포함하고 있습니다. ​▶일반분양 물량-59타입 280세대-72타입 245세대-84A타입 311세대-84B타입 30세대​​일반공급 1순위 청약자격​​부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자입니다. 청약저축 가입기간 6개월이 경과하고 예치금액을 충족해야 합니다. (부산광역시의 전용면적 85㎡이하 300만원)●다주택자도 1순위청약 가능●배우자 중복청약 가능​가점제 40%, 추첨제 60%의 비율로 .엄궁3구역 더샵 당첨자를 선정합니다. ​​입지 환경교통 엄궁역이 2026년 개통이 예정되어 있습니다. 예정 위치는 롯데마트와 엄궁삼거리 사이인데요. 약 750m로 도보 14분거리입니다. 부산역까지는 6.3km로 자동차로는 22분 정도가 걸리네요. ​​학군 엄궁초등학교까지 540m로 도보 약 8분, 동궁초등학교까지 500m로 도보 약 12분이 걸립니다. 배정초등학교는 입주시점에서 확인이 필요합니다. ​​더샵 리오몬트 분양가계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 .엄궁3구역 더샵 30%의 비율이며 중도금은 무이자 혜택이 적용됩니다. 요즘 계약금 20%인 단지들도 종종 보이는데 다행히 10%입니다 ​▶59타입 4억 1239만원~4억 5697만원▶72타입 4억 9885만원~5억 5332만원▶84타입 5억 3593만원~5억 9988만원​발코니 확장비용은 별도입니다. -59타입 1600만원-72타입 1750만원-84타입 1900만원​​주변 단지 시세 분석단지 주변으로는 최소 14년부터 26년차까지 구축아파트들이 자리잡고 있었는데요. ​​먼저 14년차 1852세대의 엄궁롯데캐슬리버 아파트의 시세를 살펴보겠습니다. .엄궁3구역 더샵 엄궁동에서 최근 3개월간 거래량이 가장 많은 단지이기도 합니다. ​전용면적 84타입의 최근 실거래가는 3억 8000만원입니다. 올해 초 4억원의 거래도 확인할수 있었습니다. ​전용면적 59타입의 경우 1개월 평균 실거래가는 2억 9700만원 선입니다. (평당 시세는 1063만원)​​다음은 19년차 단지로 607세대의 엄궁동 쌍용스윗닷홈입니다. ​84타입 올해 4월 실거래금액은 3억 1000만원입니다. 전용면적 59타입의 경우 최근 .엄궁3구역 더샵 실거래가는 2억원으로 1억원 후반대~2억원 초반대에 형성되어 있습니다. (평당 시세는 886만원)​​주변으로 구축단지들이 자리잡고 있어 직접적인 비교는 어려웠는데요. 현재 부산의 평당 분양가는 2200만원인 점을 고려할때 단지는 평당 1700만원으로 저렴해 보일수 있지만 사상구는 부산에서 미분양이 많은 지역이라 우려스러운 부분도 있습니다. ​하지만 최근 분양가는 지속적으로 상승하고 있으며, 입주 전 엄궁역 개통이 .엄궁3구역 더샵 예정되어 있기 때문에 나쁘지 않아 보인다는 분석입니다. ​​규제사항 체크전매제한 기간은 6개월이며 별도의 거주의무기간은 없습니다. (재당첨제한 적용X)​이상으로 더샵 리오몬트 청약정보를 살펴보았습니다. ​신설역인 엄궁역이 단지가 입주하기 전에 개통이 완료되는데요. 준공시점에서는 역세권 단지가 되어 지금과는 분위기가 또 달라질 것으로 보입니다. ​청약을 준비하는 분들께서는 모집공고문을 읽어보시고 꼼꼼한 준비하시기 바랍니다.