안녕하세요.​세종 .엄궁3구역 더샵 미르입니다.​부산광역시 사상구 엄궁동에 위치한 엄궁더샵에코리버 엄궁3구역 재개발의 아파트가 일반분양을 준비 중에 있습니다.​엄궁더샵에코리버의 사업 규모, 청약일정, 타입 및 세대수, 예상 분양가를 알아보겠습니다.​​【1】사업 안내【2】청약일정【3】위치 및 주변 분석【4】타입과 세대수【5】주변 시세분석 및 예상 분양가【6】입주 예정일 【1】 사업 안내단지 위치: 부산광역시 사상구 엄궁동 132번지대지면적: 61,795㎡총 .엄궁3구역 더샵 세대수: 1,305세대일반분양: 954세대단지 규모: 지하 3층 ~ 지상 29 층 / 11동건폐율: 16.03%용적률: 249.2%시행사:엄궁3주택재개바렁비사업조합시공사:(주) 포스코건설​【2】 청약일정 2024년 5월 분양 예정​【3】 위치 및 주변 입지분석 ​​생활환경엄궁로, 낙동대로 인접롯데마트(사상점) -577m하이마트삼융부산병원​교육 환경초등학교 - 엄궁 초등학교(534m), 동궁초, 학진초중학교 - 학장중, 덕포여자중, 모라중, 주례여자중고등학교 - .엄궁3구역 더샵 구덕고, 주례여자고, 사상고어린이집 - 예송어린이집, 롯데캐슬초록어린이집, 새누리어린이집유치원 - 라라유치원, 엄궁누리유치원, 한빛유치원​교통 환경1호선 하단역 - 2.2km고속철도 부산역 KTX-6.3km​자연환경낙동강도담공원, 보듬고 원, 나라 공원승학산​미래가치 상승 요인부산지하철 5호선 사상하단선 완공 시 하단역이용 증대가덕 신공항 연결도로엄궁 대교 건설​【4】타입과 세대수전용면적세대수39㎡66세대59㎡376세대72㎡320세대84㎡ A413세대84㎡ B130세대​【5】주변 시세분석 및 예상 분양가■ .엄궁3구역 더샵 주변 시세(2024년 3월 기준)① 엄궁한신1차아파트 (평당 - 710만 원)② 엄궁한신2차아파트 (평당 - 710만 원)③ 신엄궁대동아파트 (평당 -670만 원)④ 청송강남아파트 (평당 -710만 원)⑤ 신흥동백아파트 (평당 - 570만 원)⑥ 엄궁대림아파트 (평당 - 720만 원)⑦ 엄궁롯데캐슬리버아파트 (평당 -1100만 원)⑧ 엄궁코오롱아파트 (평당 -740만 원)⑨ .엄궁3구역 더샵 엄궁동쌍용수윗닷홈아파트 (평당 -880만 원)​​ ■ 예상 분양가 개인적 소견입니다.주례동 냉정역비스타동원 - 33평형 분양가 6억 9950만 원하단동 사하삼정그린코아더시티 - 33평형 분양가 5억 1399만 원쾌법동 보해썬시티리버파크 - 30평형 분양가 4억 9727만 원 ​엄궁더샵에코리버 엄궁3구역 재개발 지역 주변의 기존 아파트의 시세는 평당 570만 .엄궁3구역 더샵 원~1100만 원 선입니다.​주변 시세를 그대로 반영해서 예상 분양가를 결정하기에는 무리가 있습니다.​최근 부산에서 분양한 분양 아파트들의 분양가를 비교해 보고 분양가에 준하는 가격과 현재 건축비 상승분, 금융비용 상승분을 반영해서 예상 분양 가을 결정해야 할 것 같습니다.​냉정역비스타동원의 평당가 -2110만 원, 사하삼정그린코아더시티 평당가-1557만 원, .엄궁3구역 더샵 보해썬시티리버파크 평당가 - 1657만 원으로 평균을 내보면 약 1775만 원 선이 나옵니다.​계산하기 쉽게 엄궁더샵에코리버 엄궁3구역의 평당 예상 분양가는 1,800만 원으로 예상합니다.​​​▶59타입 (24평형) 예상 분양가타입평당가예상 분양가하한가1,700만 원4억 8백만 원기준가1,800만 원4억 3천2백만 원상한가1,900만 원4억 5천6백만 원▶84타입 (34평형) 예상 분양가타입평당가예상 분양가하한가1,700만 원5억 7천8백만 .엄궁3구역 더샵 원기준가1,800만 원6억 천1백2만 원상한가1,900만 원6억 4천6백만 원​【6】입주 예정일​2027년 입주 예정​