포항 포항 힐스테이트더샵 상생공원 힐스테이트 더샵 상생공원 모델하우스 내년이나 내후년에 아파트 집값이 또한번 폭등할수 있다는 우려의 목소리가 높아지고 있습니다. 제로에너지건축물과 층간소음강화등 건축비가 내년부터 인상될뿐아니라 내집마련을 희망하는 무주택자를 비롯해 이미 주택소유중에 있지만 세대분리등의 이유로 증가하고 있는반면, 공급은 부족해지면서 하락요인보다는 상승요인이 더욱 많다는 분석인데요. 이에 분양가가 이미 산정된 단지들로 수요층이 몰리고 있으며 이러한 맥락으로 오늘은 포항 힐스테이트 더샵 상생공원 신축현장을 소개합니다. 주택산업연구원의 자료를 보면 시장에 영향을 주는 요인중 경제성장률 작년대비개선, 주수요층인 30세도달인구 증가및 기본수요증가, 포항 힐스테이트더샵 상생공원 공급부족의 누적, 금리하향전망등의 영향으로 집값상승압력이 점점 축적된데에 따른 결과분석인것으로 확인됐고요. 특히 20년과 21년의 2년동안은 예년 수준이였으나 가구수와 멸실주택증가폭이커 38만호의 공급부족이 누적됐으며, 22년부터 3년간은 시장침체에 따른 물량감소로 약 47만호가 누적되어 최근5년간 무려 86만호의 물량이 감소했는데요. 문제는 이러한 현상이 더욱 심화하고 있으며, 실제로 건설사업자와 디벨로퍼를 대상으로 향후1년간의 계획에 대한 설문조사를 진행한결과 응답자의 69.8%가 예년보다 축소예정이라고 답했으며, 확대예정은 5%에 불과한것으로 나타났습니다. 지금부터는 포항 힐스테이트 더샵 상생공원의 토지이용계획과 건축개요및 규모등을 자세히 살펴볼텐데요. 포항 힐스테이트더샵 상생공원 2단지가 조성되는 자세한 대지의 주소 위치는 포항시 남구 대장동 산81-4번지 일원이며, 대지면적은 94,460㎡, 연면적은 318,357㎡에 달하고요. 건축물은 지하5층부터시작해 지상은 35층까지 공동주택 12동으로 1,668세대를 아루르는 대규모이며, 향후 계획된 1단지 물량을 포함하면 총 2,667세대를 아우르는 메머드급 대단지를 형성하게 되죠. 본격적으로 입지환경에 대한 분석을 시작하도록 할텐데요. 교통환경부터 보시면 해당 현장과 가까운 포스코대로와 희망대로등 주요도로를 이용해 도심곳곳으로 이동할수 있으며, 나들목과 7번, 31번국도가 인접해 주변의 신도시로의 접근성도 안정적이고, 고속버스와 시외버스터미널, 고속철도노선인 KTX의 역사등 포항 힐스테이트더샵 상생공원 대중교통을 활용한 광역교통망도 편리하게 이용할수 있는 입지입니다. 시청주변의 중심상업지역내 각종 생활인프라와 편의시설을 이용하기 쉬우며, 대형쇼핑몰인 이마트와 롯데마트, 재래시장등도 인접해 있고, 대형메디컬센터를 포함 전반적으로 안정적인 정주여건을 보아 매매는 물론 전세, 월세등의 임대목적등 대기수요의 확보는 물론 환금성에 있어서도 유리할것으로 보이고요. 교육인프라는 해당 현장 반경 1km내로 초중고교의 모든학군이 배치되 있으며, 산책로와 보행육교등이 조성되고 난 후로는 도보거리가 단축되 10분대로 등하교가 가능해질것으로 보고 있으며, 사교육시설이 밀집한 대잠동의 학원상권도 어렵지 않게 이용할수 있습니다. 포항 포항 힐스테이트더샵 상생공원 힐스테이트 더샵 상생공원의 내부로 들어가면 순환로와 주요입구로 다양한 수목들이 식재되고, 곳곳으로 어린이놀이터와 주민운동시설을 계획했으며, 모든주동은 남향을 위주로 배치해 일조량도 안정적으로 확보하고 있네요. 면적구성을 보면 국민평형으로 인기가 굳건한 84㎡와 127㎡의 대형에 139㎡, 178㎡의 팬트하우스 유닛을 포함해 평면도에 따라 모두 6개의 타입으로 세분되 실거주 구성원들의 취향을 고려해 선택할수 있도록 했고요. 희소성이 높은 중대형평형위주의 구성이며, 청약홈의 자료를 보면 올해 상반기 전용면적 85㎡ 초과 신축아파트의 청약경쟁률은 9.06대1을 기록한바 있는데요. 서울을 포함 수도권을 포항 힐스테이트더샵 상생공원 제외한 지방도시로만 국한할경우에는 11.1대1로 85㎡이하 경쟁률의 두배를 넘는 수치로 건설경기가 위축되면서 중소형위주의 공급이 늘어난반면 상대적으로 희소가치가 높아진데에 따른 결과로 분석됩니다. 타워형은 7.55%, 호불호가 없는 판상형은 전체의 92.45%의 비율로 확인되며, 973세대로 구성비가 단연높은 84㎡ A타입은 안방을 포함 3개의 침실에 2개의 욕실을 기본으로 구성하며, 주방옆으로 알파공간을 따로 마련해 팬트리공간등으로 활용이 가능하고, ㄷ자형태의 드레스룸을 포함해 수납력을 극대화했습니다. 포항 힐스테이트 더샵 상생공원의 입주민을 위한 커뮤니티시설로는 실내골프연습장과 GX룸, 다양한 기구를 마련한 운동시설에 당구와 포항 힐스테이트더샵 상생공원 탁구대등도 마련되 있으며, 작은도서관과 독서실, 오픈스터디룸, 라운지, 맘스카페, 다함께돌봄센터, 경로당, 컨시어지가 들어서게되고, 방범및 제어기능을 갖춘 홈네트워크 시스템과 각종 보안및 스마트시스템을 대거 도입하고요. 가구당 주차대수는 1.5대로 여유롭고, 엘리베이터는 라인별로 각각 2대와 3대를 마련해 이용이 집중되는 시간대에도 월활한 운행이 가능하며, 하이앤드 주거상품에서 볼수 있는 조중식서비스가 제공된다고 하네요. 포항시는 지난해 이차전지에 이은 두번째 대형호재로 최근 국가첨단전략산업 바이오 특화단지로 최종 선정되면서 관심이 집중되고 있으며, 포스코그룹의 이차전지관련 자금투입계획과 석유매장 소식, 영일만 횡단고속도로 건설까지 포항 힐스테이트더샵 상생공원 굵직한 계획들이 연일 발표되고 있습니다. 대규모개발호재로 미래가치가 높은만큼 직주근접을 실현하는 지역내 공급되는 신축아파트의 수혜단지에 대한 기대가 높아지고 있으며, 그중에서도 실거주선호도가 높은 중심생활권에 위치한 대형 브랜드의 메머드급 규모등의 장점이 더해져 단연 돋보이는데요. 민간공원 특례사업으로 공동주택과 함께 약 77만㎡의 자연녹지를 포함한 공원시설을 내집앞마당처럼 누릴수 있으며, 내부는 하늘길을 비롯해 포스코 야간경관을 경험하는 전망대와 워터프라자, 아트프라자, 국민체육센터등이 조성된다고 합니다. 지역경제의 활성화를 불러오는 개발호재를 여럿품어 미래가치가 뚜렷한만큼 포항 힐스테이트 더샵 상생공원으로 신중하게 접근해 포항 힐스테이트더샵 상생공원 보셔도 좋을것같습니다.​​​​