​​부동산 첨단3지구 상가 대책과 융자 규제 등으로 심리도 위축되는 중입니다. 그래서 규제가 없는 현장으로 트렌드가 변화하는 중인데요. 규제 사각지대에 자리한 지식산업센터는 분양가가 낮게 책정되고 경쟁력이 향상하면서 시선이 쏠리는 상태입니다.​​​​해당 광주 지식산업센터는 북구 연제동 일원에 위치하며 사무실 477실, 기숙사는 200실 구성될 예정입니다. 저층부로 총 88호실의 근린 생활까지 함께 구성하여 시선을 끄는 중이죠.​​​​더센텀하이테크 첨단2지구 포스코 지식산업센터는 다양한 인프라가 소재한 권역 안에 위치한 상태입니다. 양호한 입지 내 현장이 각광받는건 아시죠? 이곳은 호남고속도로는 물론 상무지구~첨단산단 연결도로를 통하여 추후 교통망 첨단3지구 상가 확충 등이 기대되는 중입니다.​​​​그리고 단지 안에 다양한 시설을 특화하여 타사와는 다른 경쟁력을 보유하고 있습니다. 시설 내 상주 종사자와 이용자의 만족도까지 모두 극대화할 수 있는 커뮤니티 공간 구축으로 시선이 쏠리는데요. 호텔식 뷔페와 고급로비 라운지, 회의실 등을 제공하여 경쟁력도 우수합니다.​​​​모든 호실에는 발코니를 서비스 면적으로 제공하는 중이며 화물 E/V를 설치하여 물류 이동에 최적화된 공간을 제공하는데요. 호텔식 라운지와 금융시설 입점 예정까지 더해져 일상이 편하고 워라밸 실현까지 도모할 수 있겠습니다.​​​​광주 지식산업센터는 개별 냉, 난방기가 호실에 무상으로 적용되고 첨단3지구 상가 산업용 전기를 활용하여 일반 전기료보다 절감 가능한 메리트가 있습니다. 일반 전기료보다 60% 내외로 낮출 수 있어 주목하는 분도 많습니다.​​​​또한, 20층 옥탑에는 지상 공원화를 추진하고 샤워실과 공용회의실 등의 지원시설까지 갖춰져 타사와는 차별성을 두었음을 알 수 있지요.​​​​천변 바로 옆쪽으로는 자전거 도로가 위치하여 출퇴근이 용이하며 전체 층으로 10대의 승강기를 제공하여 편리할 듯 보입니다. 완충녹지를 적극 활용하여 지상부를 공원화했다는 점도 경쟁력을 강화하는 요소가 될 듯합니다.​​​​IOT 시스템을 도입한 인텔리전트 빌딩이라 에너지 소비량까지 낮출 수도 있는데요. 한 번에 첨단3지구 상가 여러 기기를 자동으로 제어하고 조명 등도 업무에 최적화되도록 관리한다는 게 특징입니다. AI 스피커를 통해 음성 제어를 해볼 수 있으며 건물의 메리트를 강화하는 스마트 미디어도 가동될 예정입니다.​​​​광주 지식산업센터는 상층부를 파크형으로 구축하여 쾌적성도 돋보인다는 걸 아시나요? 상가와 서로 연계한 특화 설계가 반영되어 배후세대 흡수가 쉬울 거라 예상합니다. 사무실 내 이용자는 물론이고 인근 상권에서 흡수되는 소비자까지 충분히 수용 가능합니다.​​​​인근에는 영산강이 위치하여 리버뷰 가치를 보유했으며 대형마트, 문화, 병원 등의 인프라도 소재한 상태인데요. 주거 개발의 핵심 요충지이기도 첨단3지구 상가 하며 여러 권역으로 진출할 수 있는 지리적 이점까지 갖춰 눈길을 끄는 중입니다.​​​​더센텀하이테크는 건축비가 인상되기 전 마지막 분양하는 1군 브랜드 현장이라 향후도 기대됩니다. 지역 안에서는 직접 영산강 뷰를 조망할 수 있는 매물은 처음이라 희소성도 남다른데요. 코너 자리에는 2배 정도의 서비스면적이 적용되어 가치가 좋습니다.​​​​주변에 위치한 리채 비즈타워를 보면 산업단지 2지구 안 사거리 코너로 자리한 상태인데요. 사무실과 주차장의 이동 통로가 분리된 형태라 화물 이동이 다소 불편할 거라는 의견도 있습니다. 2~3층 일부 호실을 빼고는 발코니가 제공되지 첨단3지구 상가 않습니다.​​​​프라임비즈파크는 빛고을대로와 가까운 입지이며 3층 입주 세대에 한해서는 17평 정도의 개별 테라스가 제공되고 있는데요. 가변형 섹션 오피스로 특화하고 피트니스센터도 다닐 수 있답니다.​​​​허드슨 1041은 상업권역 앞에 위치한 사거리 코너에 있고 중앙광장을 중심으로 상가를 개방형으로 배치한다는 점이 특이 사항인데요. 이미 분양은 완료된 상태이며 평당가가 580만 원에서 680만 원으로 형성된 상태입니다. 광주 지식산업센터는 타사와 비교해도 경쟁력이 있어 인기도 꾸준할 거라 예상 중입니다.​​​​단지 인근에는 북부순환도로, 첨단 3지구 개발, 상무~첨단도로 등의 개발이 추진 중입니다. 이 권역 개발 첨단3지구 상가 호재로 역세권 직주근접 핵심지로 미래가치가 기대되는 상태인데요. 모든 교통망이 개발된 후에는 현장도 수혜를 기대해볼 수 있을 거라 예측됩니다.​​​​2030를 통해 시내 북부순환도로를 신설할 계획입니다. 사통팔달 도로망 대폭 확충으로 경쟁력이 탄탄해지고 교통난 해소 외에도 다시 찾고 싶은 도로를 만들기 위해 야간경관조명 등도 설치할 계획입니다.​​​​25년 추존하는 노선으로 해당 권역 생활권을 누빌 수 있게 된다는 점도 메리트입니다. 총 2조 1,716억 원이 투입될 계획이고 44개소 정거장과 주박기지 1개소 등을 순차적으로 완성할 예정인데요. 연접지 이동이 수월해질 전망이라 눈여겨보는 첨단3지구 상가 소비자는 더 증가할 듯 보입니다.​​​​섹션, 일반 오피스, 오피스텔 등을 보면 따로 제공하는 세금 절감 등은 없습니다. 공간 확장이 불가한 경우도 있으며 공적자금 융자 이용이 불가한데요. 이곳은 사무실 등 실입주할 경우 유리하며 공실률도 다른 수익형 대비 적다는 게 메리트입니다.​​​​상가와 오피스텔은 부가세를 환급받고 나서 유지 기간이 있으며 서비스 면적은 없습니다. 두 가지 모두 일반 전기를 쓰기 때문에 관리비가 부담스러울 수 있는데요. 광주 지식산업센터는 환급 후에도 유지 기간 제한이 따로 없고 금리도 2~3%대로 쓸 수 첨단3지구 상가 있답니다.​​​​#광주지식산업센터 #더센텀하이테크​​