광주 중외공원 힐스테이트 중외공원 힐스테이트 모델하우스 공급​ 북구에 위치한 중외공원 특례사업으로 공급하게되는 이번프로젝트는 1군건설사인 현대엔지니어링과 범양건설이 공동으로 시공하는 신축아파트로 면적의 40%를 차지하는 압도적인 조경면적을 자랑하고 있는데요. 주거쾌적성의 여부에 따라 가격형성이 결정되는등 많은 영향을 미치고 있어 중외공원 힐스테이트의 입지와 관련정보등을 자세히 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다.​​이와같은 특례사업은 5만㎡ 이상의 부지를 민간사업자가 매입한뒤 70%이상을 공원등의 녹지공간으로 조성하여 지자체에 기부채납하고 나머지 30%이하의 부지로 주거와 상업시설등을 개발할수 있도록 하는것을 중외공원 힐스테이트 말하는데요.​​208만㎡의 크기로 유스퀘어 터미널과 비교해 약 20배가량 큰 규모로 녹지등 자연과 가까운 주거환경에 대한 선호도가 높아졌는데요. 실제로 지난해 공급된 특례사업 10곳의 신축아파트는 평균 13.3대1의 경쟁률을 기록한것으로 확인됬죠.​​지금부터는 본 공동주택의 건축개요를 살펴볼텐데요. 먼저 대지위치는 광주광역시 북구 매곡동의 산131-1번지 일원의 2BL과 355번지 일원의 3BL이며, 각각 대지면적 46,624㎡, 37,816㎡, 연면적은 144,087㎡, 121,345㎡ 이고요. 용적률은 204%, 219%로 확인됩니다.​​중외공원 힐스테이트의 2BL은 지하2층을 시작으로 지상은 22층에서 26층까지 중외공원 힐스테이트 아파트 8개동으로 구성되며, 3BL은 지하4층부터 지상은 최대 28까지 아파트 7개동으로 구분되고요. 각각 785가구와 681가구를 더해 총 1,466세대를 아우르는 대규모 단지로 조성될 예정입니다.​1,213대와 1,031대를 수용하는 주차면적을 확보해 가구당 평균적으로 1.49대의 주차공간을 제공받아 늦은귀가에도 별다른 불편함은 없을것으로 판단되며, 입주는 2026년 12월로 예정되 있다고 하니 이점도 참고하시면 좋겠네요.​​첫번째 입지조건은 교통환경으로 호남고속도로와 서광주IC를 통해 시내는 물론 인접한 시외까지 편리하게 이동할수 있는데요. 호남고속도로가 6차로로 확장될 예정이라고 중외공원 힐스테이트 하니 교통체증으로 인한 불편함도 해소할수 있을것으로 생각되네요.​​또한 서하로와 하서로, 북문대로와 빛고을대로등 지역을 대표하는 주요도로를 통해 시의 중심권역으로의 접근성이 높고, 대중교통은 1호선의 농성역과 종합버스터미널인 유스퀘어를 활용할수 있고요.​​ 주변 생활인프라의 구성으로는 매곡동과 운암동 두곳의 중심생활권을 이용할 수 있고 신세계백화점과 대형병원도 어렵지 않게 이용할수 있고요. 광주비엔날레와 국립박물관, 예술의전당등 문화와 예술의 인프라가 단연 돋보이는 입지입니다. ​​다음은 학령기의 자녀들을 위한 교육환경에 대한 부분인데요. 우선 사업지와 도보5분거리에 중외공원 힐스테이트 위치한 하백초등학교로 어린자녀들이 안전하게 통학할수 있는 환경을 만들고, 광주예술중고교도 4분내위치하며, 이외에도 중외공원 힐스테이트 주변으로 다수의 학군이 고르게 분포되어 있죠. ​​학군이 잘 형성되 있는만큼 주변으로 사교육시설을 이용하기에도 수월하며, 곳곳으로 소규모의 도서관들이 밀집하고, 입주민을 위한 교육 종로엠스쿨등 아이들의 면학분위기 조성에도 유리할것으로 생각되네요.​​남향위주로 배치된 V자 형태의 주동은 서로 넉넉한 간격을 두어 일조량의 확보와 사생활보호에도 안정적인 역할을 하는데요. 지상으로 차량의 출입을 통제해 안전하고 쾌적한 환경을 중외공원 힐스테이트 갖추게 되죠.​​공급면적은 국민평형인 84㎡의 중형을 시작으로 102㎡, 112㎡, 157㎡에 이르는 대형까지 중대형위주로 구성되며, 내부구조에 따라 테라스를 포함 모두 11개의 타입으로 세분되 수요층이 취향이나 가족구성원간의 생활방식을 고려해 다양하게 선택지를 마련하죠.​​중외공원 힐스테이트의 주요타입별 내부구조도 살펴볼게요. 84㎡ A타입은 4베이 판상형의 맞통풍이 원활한 구조이며, ㄷ자형의 주방양옆으로 발코니와 팬트리를 두어 가사동선의 효율을 높이고, 현관창고, 드레스룸등 수납공간을 여유롭게 확보하고 있니다.​​C타입은 2면개방 타워형의 LDK 구조로 거실의 개방감이 극대화시키고, 중외공원 힐스테이트 원활한 수납을 위해 현관창고와 함께 두곳의 팬트리를 두었으며, 안방과 두곳의 침실이 이격되 부모와 자녀세대는 독립적인 생활이 가능하죠.​​전면부로 테라스를 적용한 타입은 홈카페공간으로 활용해 세대내부에서도 녹지와 도심의 조망을 누리기에 적합하고, 157㎡의 대형유닛은 상층과 하층의 복층구조로 상층은 주생활공간이 마련되고, 하층부는 스튜디오와 욕실, 썬큰공간이 적용됩니다. ​​대규모의 단지에 걸맞은 커뮤니티 시설도 확인해볼수 있는데요. 피트니스와 PT룸, 골프연습장등 운동시설을 비롯해 스터디룸, 작은도서관, 남녀독서실, 힐스라운지와 썬큰이 포함되 있고요.​​14%와 15%의 중외공원 힐스테이트 낮은 건폐율로 쾌적한 단지환경을 갖추고 있는데요. 중앙으로 녹지광장을 비롯해 워터가든과 컬러풀놀이터, 숲놀이터, 펀,달놀이터와 포켓가든이 조성되며, 각 블럭으로 500m 길이의 왕벚나무 테마의 가로수길과 다양한 품종의 수종을 식재해 주거쾌적성을 더욱 높였습니다.​​유리마감의 커튼월룩을 적용해 상징성을 높였으며, IOT연동 빌트인 가전과 스마트폰을 활용해 세대내부의 난방과 조명,가스등을 제어하고 청정환기시스템과 주차관제등 안전하고 쾌적한 일상을 영위할수 있도록 하죠. 중외공원 힐스테이트는 민간공원 특례사업으로 향후 시세차익에도 긍정적으로 작용하는만큼 긍정적으로 접근하셔서 꼼꼼히 중외공원 힐스테이트 살펴보시기 바랍니다.​​​