의정부 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 롯데캐슬 나리벡시티 효자역 역세권 단지라는데...​​오늘은 경기도 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 청약정보입니다. 나리벡시티는 과거 미군의 유류저장소로 사용하던 부지에 공동주택과 미래직업체험관을 건설하는 복합단지라는 특징을 가지고 있습니다. ​또한 의정부역에는 GTX-C노선이 예정되어 있는만큼 교통 호재까지 누릴수 있을지 지금부터 청약정보 자세히 살펴볼께요. ​​단지 기본정보위치는 경기도 의정부시 금오동 산 26-19번지입니다. 규모는 지하 4층 지상 39층 4개동 총 671세대입니다. 전용면적은 84㎡, 102㎡, 115㎡, 148㎡, 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 155㎡이며 시공사는 롯데건설입니다. ​​청약 일정-입주자 모집공고 9월 20일 금요일-특별공급 청약일 9월 30일 월요일-1순위 청약일 10월 2일 수요일-2순위 청약일 10월 4일 금요일-당첨자 발표일 10월 11일 금요일-정당 계약일 10월 22일 화요일~ 24일 목요일-입주시기는 2027년 11월 예정입니다. ​​공급내역단지는 총 671세대를 공급하게 되는데요. 이중 특별공급 235세대를 포함하고 있습니다. 신혼부부가 76세대로 가장 많고, 다자녀 63세대, 기관추천 41세대, 생애최초 37세대, 노부모부양 18세대입니다. 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 ▶84타입 430세대▶102타입 144세대▶115타입 56세대▶148타입 35세대▶155타입 6세대​​일반공급 1순위 조건?의정부시 또는 서울, 경기, 인천에 거주하는 만 19세 이상인 자입니다. 청약통장 가입기간 12개월이 경과하고 예치기준금액 이상을 납부해야 합니다. 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고 나머지 타입은 추첨제 100%가 적용됩니다. ​​입지 환경교통 의정부 경전철 효자역이 도보 약 10분거리에 위치하는데요. 역까지는 육교로 연결된 왕복 8차선 도로와 하천을 건너야 하네요. ​효자역에서 10분이 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 소요되는 의정부역에는 GTX-C 노선이 예정되어 있는데요. 개통이 2028년 예정되어 있어 추후 강남 접근성은 좋아질 전망입니다. ​학군 배정초인 금오초등학교가 도보 15분 거리에 있습니다. ​생활 인프라 현재 단지 주변환경은 다소 노후되어 있는데요. 나리벡시티에는 주거시설과 상업, 업무, 문화시설 등이 조성될 예정으로 시간은 걸리겠지만 향후 인프라는 개선될 것으로 보입니다. ​​의정부 롯데캐슬 나리벡시티 분양가계약금은 10%이며 중도금 60%, 잔금 30%의 비율이 적용되는데요. 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 ​최고 분양가 기준 84타입은 6억 9080만원입니다. -102타입 8억 1780만원-115타입 9억 2350만원-148타입 11억 7700만원-155타입 14억 6140만​※발코니 확장비용은 별도이며 2800만원부터 4700만원까지 입니다. ​​주변 단지 시세 분석먼저 단지 주변으로 내년 12월 입주를 앞두고 있는 힐스테이트 금오더퍼스트를 살펴보겠습니다. ​2023년 10월 분양 당시 84타입 분양가는 5억 8950만원입니다. 당시 경쟁률은 2:1, 당첨가점 최저점은 42점이었습니다. ​​다음은 금오동 의정부 푸르지오 클라시엘입니다. 마찬가지로 작년 10월에 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 분양한 단지인데요. (2027년 12월 입주 예정, 656세대)​84타입 분양가는 6억 8000만원~ 7억 600만원입니다. 동오역 5분거리의 초역세권 단지라는 특징을 가지고 있는데요. 84A/B타입은 1순위 해당지역에서 완판되었습니다. ​​GTX노선이 예정되어 있는 의정부역 주변 단지 시세를 살펴보겠습니다. ​1. 의정부역 센트럴자이 앤 위브캐슬(3년차 단지/ 2473세대) →84타입 최근거래는 8억 3000만원입니다. ​2. 의정부역 푸르지오 더센트럴 (2023년 8월 입주 / 926세대)입주 2년이 채 되지않아 현재 매물은 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 없는 상태인데요. 84타입 입주권 가장 최근거래는 작년 8월이며 7억 8000만원입니다. ​결론. 발코니 확장비용까지 더하면 84타입 분양가는 7억 2천만원 선으로 볼수 있는데요. 힐스테이트 금오더퍼스트보다는 확실히 비싸고 의정부 푸르지오 클라시엘과 비교하면 나쁘지 않은 분양가입니다. ​하지만 GTX-C노선이 지나는 의정부역과는 다소 거리가 있는데요. 최근 GTX 노선을 중심으로 인근 단지들에서 확실한 상승세를 보이고 있는 만큼!!​기왕이면 의정부역 주변 단지에서 매물을 찾아보는 방법도 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 함께 고려해 보면 좋을 것 같다는 의견입니다. (비싼만큼 개통 시기가 다가올수록 상승여력은 충분할 듯...)​​규제사항 체크▶전매제한 기간 1년▶거주의무기간, 재당첨제한 없음이상으로 경기도 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 청약정보를 살펴보았습니다. ​GTX 노선이 지나는 의정부역 근처였더라면 얼마나 좋았을까?..하는 아쉬움이 남습니다. 물론 그랬다면 분양가 앞자리가 바뀌었겠지만요.​요즘 정부에서 대출규제를 빡빡하게 하고 있는데요. 청약에 관심있는 분들께서는 자금 계획까지 꼼꼼히 체크하시고 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.