예전 동래사적공원 대광로제비앙 포스팅에서 올해 부산 아파트 분양예정이 제법 있다는 포스팅을 했었다.현재 기사로도 이제는 자주 나오지만 서울을 중심으로 수도권 경부라인 핵심지 등은 거래량 뿐만 아니라 매...위 포스팅에 언급된 단지들 중 시간이 지나 제법 분양한 곳들도 있었는데 특히 지난주 이 중에서 3개 단지가 동시에 모집공고를 냈었다.​​​2. 연양라인 최대어인 양정3구역 재개발 양정 롯데캐슬 프론티엘, 동래 사적공원 대광로제비앙, 범일 3구역 재개발 동래사적공원 대광로제비앙 e편한세상 범일국제금융시티 단지들이다. 3개 단지가 동시에 모집공고 나오다 보니 모델하우스 방문한다고 정신 없었는데 이 와중에도 범일 3구역 모하는 가보지를 못함......​​​3. 입지야 부산 분들은 아시겠지만 그래도 궁금하신 분들을 위해 단지별 위치 및 단지배치도를 보면은 아래와 같음​ 1) 양정 롯데캐슬 프론티엘​ 2) 동래 사적공원 대광로제비앙​​ 3) e편한세상 범일국제금융시티​다른거 다 떠나서 모델하우스 방문 시 대광로제비앙 전용 136 테라스를 동래사적공원 대광로제비앙 보는 순간 우와 ㅎ​​​4. 이렇게 3개 단지들이 모집공고가 나왔는데 중요한 것은 수익을 내 줄 단지인가?? 이렇게 생각을 해보게 될때....이제 분양가가 저렴하게 나오지 않는다는 것을 알고 있었음에도 막상 분양가를 보는 순간.....너무 쎄다​ 1) 양정 롯데캐슬 프론티엘 전용 84A 1단지 20층 이상 분양가가 9억대 2) 동래사적공원 대광로제비앙 전용 84A 11층 이상 분양가 7.94억 3) E편한세상 범일국제금융시티 전용 동래사적공원 대광로제비앙 84A 6층 8.09억​​​5. 분양가 나오는 순간 양정 롯데캐슬 프론티엘이 연양라인 내 위치가 제일 좋고 입주도 마지막이다 보니 기존 단지들보다 비쌀 수 밖에 없었던 상황임에는 분명하지만 그러함에도 바로 옆 양정 1구역 자이더샵SK뷰, 양정 2구역 KCC스위첸 금액과 비교를 했을 때 실수요자분들의 선택이 어떠할지??​동래 사적공원 대광로제비앙의 경우 주변 동래센트럴파크하이츠, 명륜힐스테이트 1차 및 명륜아이파크 2차 금액대들과 비교를 했을때에는? 이 동래사적공원 대광로제비앙 곳은 입주가 2029년이다 보니 주변 단지들이 입주시 구축이 되다보니 단지 내 컨디션에 차이는 있겠으나 그러함에도 불구하고 위치에서 큰 메리트까지는 아닌 곳이다 보니 통장 갯수가 얼마나 들어올지??​E편한세상 범일국제금융시티의 경우 주변 북항 등 개발 호재들은 제일 많은 곳이라 볼 수 있다. 특히 이달 분양 예정인 블랑써밋 74 예상 분양가가 평당 3,200~3,500만원 얘기가 나오고 있다 보니....여기에 입주시기가 2028년이다 동래사적공원 대광로제비앙 보니 시간도 많은 상황....그래서 여기 청약에 대한 메리트는?? 8억대에 대한 금액대를 받아줄 수요들이 얼마나 될 것인지....그나마 일반분양 세대수가 작은게 다행 ​​​6. 이렇게 국평 분양가가 8~9억대로 나오고 있는 상황이다 보니 최근 들어 해운대 9억대 급매물 소진 속도가 빠른다는 얘기가 들리는데....실거래가 나올 것이다 보니 시간이 지남 알 수 있을 것이고.....​이러다 보니 지금 입주장인 곳들 및 입주 5년 동래사적공원 대광로제비앙 이내 신축 아파트 가격들이 착해 보이는 효과를 가져오고 있음......당장 지난 포스팅에 언급한 해운대경동리인뷰 2차 매수 금액보다 양정 롯데캐슬이 더 비싸다는 사실위 제목 대로 구남로에 등기를 꽂았는데 중요한 점은 내가 아니라는 거....ㅎㅎ 가지고 싶어도 명의와 자금...​​​​7. 이 외 지금 입주하는 드파인 센텀 sk뷰, 해운대푸르지오더원, 해운대경동리인뷰2차, 래미안 포레스티지, 양정자이더샵sk뷰 가격들만 비교를 해보면.......​실제 부산도 5월 들어서 서울 및 동래사적공원 대광로제비앙 수도권 처럼 거래량이 점차 증가를 하고 있는 사실은 팩트이다. 알게 모르게 전세가격지수도 상승하기 시작했고 무엇보다 향후 대어급 분양가들은 위 3곳들보다 더 비싸게 나올 예정이기에....​앞으로 시장의 양극화를 인정해서 고가 아파트 수요를 받아줄 곳들은 노려야 할 것인지?? 아님 부산도 이 금액대에 분양가가 나오기에 조금 더 무리해서 수도권 핵심지 분양가가 비싸게 나와서 미분양 발생 시 여기에 참여를 하는것이 동래사적공원 대광로제비앙 더 나을수도.........​