온천4구역 .래미안 포레스티지 래미안 포레스티지 2월 분양예정▲ 래미안 홈페이지 자료온천4구역재개발의 새이름래미안 포레스티지가2021년 2월 분양예정입니다.​상기 분양일정은시행·시공사의 사정으로 연기될수 있으나늦어도 3월경에는 분양될 것으로 보입니다.​래미안 포레스티지의팻네임 포레스티지(FORESTIGE)는FOREST(숲)와 PRESTIGE(위신,명망) 합성어로금정산 자연환경에 상징성을 갖춘고급 대규모 아파트라는 의미라고 합니다. ​온천4구역 래미안 포레스티지 사업개요※ 세부 타입별 일반분양 세대수는 일부 오류가 있을수 있습니다.온천4구역 래미안 포레스티지의 위치는동래구 온천동 100-13 및금정구 장전동 511-2 일원으로1단지 일부는 금정구,2, 3단지는 동래구 소재입니다.​건축규모는3개 단지, 36개동, 지하6층~지상35층이며,총세대수 4,043세대의 초대형 단지입니다.​시행사는 온천4구역주택재개발조합,시공사는 삼성물산 단독시공입니다.​온천4구역은 초대형 재개발구역인데도사업 .래미안 포레스티지 진척이 상당히 빠른 편이며,조합원분양 신청률도 매우 높았는데요.​총세대수 4,043세대 중조합원분양 및 임대분양을 제외한일반분양은 2,331세대입니다.​특히, 대형평수는 선호도가 높아대부분 조합원에게 배정되었고,일반분양으로 13세대만 배정됩니다.​일반분양가는평당 평균 1,815만원으로 예상되나HUG 보증에 따라 변경될수 있습니다.​84타입을 평당 평균1,815만원으로 계산하면약 6억 5,000만원이며,고층의 경우 확장비 등 옵션을 포함하면분양가 총액 7억원을 넘을 수도 있겠습니다.​​​▲ 래미안 홈페이지 자료입지환경은 위 사진의 소개와 달리지하철, 버스 등 교통과 학군이 아쉽습니다.학교와 지하철이 멀다는 것이 단점이죠.​장점으로는래미안 포레스티지 바로 뒷편에금정산과 금강공원, 식물원 등공원을 품고있는 공기 좋은 .래미안 포레스티지 숲세권이며,부산의 래미안 씨리즈 중 구조가 단연 좋고,단지내 조경 및 아파트 고급화 측면에서는가장 빼어날 것으로 예상됩니다.단지 맞은 편에 상업시설이 많고동래 온천이 있다는 점도장점이라 할수 있겠네요.​​​래미안 포레스티지는금정구~동래구~연제구~부산진구를 잇는래미안 벨트의 마침표를 찍습니다.​① 2014년 10월 분양장전3구역재개발(래미안 장전 1,938세대),② 2018년 9월 분양온천2구역재개발(동래래미안아이파크 3,853세대),③ 2019년 6월 분양연지2구역재개발(래미안 어반파크 2,616세대),④ 2020년 9월 분양거제2구역재개발(레이카운티 4,470세대),⑤ 2021년 2월 분양예정온천4구역재개발(래미안 포레스티지 4,043세대)​래미안 벨트 내의 래미안 단지들은모두 재개발사업으로 건축한 대형 단지로서부산 내륙에서 가장 비싼 곳이기도 한데요.​분양이 완료된 래미안 .래미안 포레스티지 단지들은래미안 어반파크를 제외하고 84타입이 실거래가 기준으로모두 10억 클럽에 가입되어 있습니다.(레이카운티는 조합원입주권 가격)​온천4구역 래미안 포레스티지 역시래미안 벨트의 마지막 주자로서10억 클럽에 가입 예정입니다.​따라서 래미안 포레스티지는 분양가 대비높은 프리미엄이 예상되는데요.문제는 조정대상지역 분양이기 때문에1순위공급 자격요건이 까다롭습니다.​해당지역 1순위공급의 경우입주자모집공고일 기준으로① 부산시에 1년 이상 주민등록(거주),② 만 19세 이상인 무주택 및 1주택 세대주,③ 청약통장 가입기간 2년 이상 및 예치금 충족④ 세대구성원 전원이 5년내 당첨사실이 없어야합니다.다주택자는 1순위 청약 불가!​1주택자의 경우가점으로 당첨이 사실상 불가능하므로추첨제로 당첨되기 위해서는기존주택 .래미안 포레스티지 처분서약을 해야만일말의 당첨 가능성이 있습니다.기존주택 처분서약은 강제조항은 아니지만,경쟁률이 높기 때문에기존주택 처분서약을 하지않으면당첨은 사실상 불가합니다.​조정대상지역에서 1순위공급 당첨자 선정은가점제 84타입 이하는 가점제 75%,84타입 초과는 가점제 30%를 우선 선정하죠.​가점제 세대수를 선정한후남은 세대를 추첨으로 선정하는데75%는 무주택자를 추첨으로 선정하고,나머지 세대수(약 25%)에서무주택자와 1주택처분서약자를추첨하여 선정합니다.처분서약을 하지 않은 1주택자는경쟁이 높은 경우 당첨될 가능성이 없습니다.​▲ 청약홈 기존주택 처분서약1주택을 소유한 세대주가주택처분서약후 추첨제로 당첨될 경우입주가능일로부터 6개월 이내 주택을 처분해야 합니다.※ 당첨만 되더라도 기존주택은 처분해야하며,분양권 매도시에도 기존주택을 처분해야 합니다.미이행시 .래미안 포레스티지 공급계약 취소 및3,000만원 이하 벌금 또는 3년 이하 징역으로벌칙이 매우 쎕니다.​2018년 12월 11일 이후분양권을 매수한 자는 주택소유자로 보며,처분서약도 할수 없습니다.처분서약 없이 1주택자로 청약해야 하므로청약하더라도 당첨은 안되겠죠?​​또, 중도금대출도 감안하셔야 하는데요.해당지역 1순위공급 조건을 충족하더라도중도금대출은 세대당 1건만 가능하므로세대원 중 다른 분양권 중도금대출이 있는 경우중도금대출은 불가합니다.다주택자는 1순위도 아니지만만에 하나 줍줍이를 하더라도 중도금대출 불가.​▲ 6.17대책 금융위원회 후속조치 및 Q&A중도금대출을 받을 경우무주택자 및 1주택자는소유권이전 등기일로부터 6개월 이내에 전입,추가로 1주택자는소유권이전등기일로부터 6개월 이내 주택 처분해야 .래미안 포레스티지 합니다.※ 미이행시 즉시 대출금 회수하고3년간 주택담보대출 금지​1주택자는청약시 기존주택 처분서약 할수 있고,중도금대출시 기존주택 처분서약 할수 있습니다.당첨후 중도금대출을 실행하지 않을 경우중도금대출 기존주택 처분서약은안해도 됩니다.​즉, 1주택자의 경우청약시 기존주택 처분서약을 하면입주가능일로부터 6개월 이내 기존주택 처분,중도금대출시 기존주택 처분서약을 하면소유권이전등기일로부터 6개월 이내 기존주택 처분해야 하는데요.​입주가능일이 소유권이전등기일 보다몇개월 빠르므로,1주택자가 기존주택 처분서약하고 당첨되면중도금대출을 받든 안받든입주가능일로부터 6개월 이내 기존주택을 처분해야 합니다.​​위에서 언급한 바와 같이래미안 포레스티지는 조정대상지역 청약으로까다로운 청약자격 뿐만 아니라중도금대출시 6개월내 전입조건까지포함하고 있습니다.​또한, 전매제한도 최대 3년이며,2021년 .래미안 포레스티지 6월 1일부터 분양권 양도세율이1년미만 보유 70%, 1년이상 보유 60%입니다.전매제한이 해제되는 3년후에도양도세율이 60%(지방소득세 포함 66%)이므로분양권을 전매할 경우 양도차익의 2/3가세금으로 납부해야 합니다.분양권을 전매해서는 남는게 별로 없겠죠?​​아시다시피 래미안 포레스티지는올해 부산에서 가장 뜨거운 관심을 받는 곳으로높은 프리미엄이 예상되는 단지입니다.​대상이 되면 누구나 청약이 가능하며또 당첨되고 싶어하죠.​그러나 조정대상지역 청약은중도금대출시 전입 및 기존주택 처분조건 등여러가지 제한 사항이 많으므로세심한 주의가 필요한 곳입니다.​또 분양권 전매(3년후) 또는단기 수익을 위한 투자로 청약하는 것은양도세율이 높아 수익이 크지 않습니다.​이점 충분히 .래미안 포레스티지 숙지하셔서실거주 목적으로 청약하시길 바랍니다.