울산광역시 .무거비스타동원 모델하우스 남구 무거동에 분양하는 '무거 비스타동원'에 대해 알아보겠습니다.목차기본정보주변환경 (입지분석)결론1. 기본정보● 위치 : 울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원● 규모 : 지하 6층 ~ 37층, 3개동 총 481세대● 입주 시기 (예정) : 28년 1월● 세대 구성 및 분양가(옵션비 별도) : 분양 type(전용면적, .무거비스타동원 모델하우스 ㎡)공급금액(최고가 기준)발코니확장비공급세대수(총 세대수)84A type806,370,000원24,800,000원68세대84B type806,370,000원23,840,000원68세대84C type811,370,000원24,980,000원138세대84D type816,370,000원23,630,000원138세대84E type816,370,000원23,800,000원68세대84F type772,370,000원23,800,000원1세대● 입주자모집공고일 : 5월 31일● 청약일정 : 24년 6월 (특공 : 10일 / 1순위 : 11일)● 견본주택(모델하우스) 위치 : 울산광역시 중구 우정동 522-1● 홈페이지 주소 :무거에 초고층 명품 랜드마크! 동원이 울산의 .무거비스타동원 모델하우스 스카이라인을 바꿉니다2. 주변환경 (입지분석)● 교통 : 차량 3분(1.5km) 거리에 울산톨게이트가 있어서 울산고속도로 진입이 매우 편리합니다. 또한 14번 국도가 단지 우측에 있어 금방 접근 가능합니다. 그렇지만 지리적으로 울산의 중심에서 다소 치우쳐진, 동떨어진 느낌이긴 합니다.● 교육 : 신복초등학교가 다소 거리가 떨어져 .무거비스타동원 모델하우스 있습니다. 횡단보도를 여러번 건너야 해서 학부모님들이 걱정할 수 있겠네요. 중학교와 고등학교 모두 도보로 통학에는 어려움이 있어 보이고, 학군이나 학원가도 특별하지 않습니다.● 편의시설 : 하나로마트와 종합병원이 멀지 않은 곳에 있습니다. 하지만 전반적으로 신도시의 깔끔한 상권이 아닌 주택가와 구도심상권이 혼재되어있는 느낌입니다.● .무거비스타동원 모델하우스 자연환경 : 북쪽으로 약 도보 15분(1km)거리로 올라가면 태화강 산책로가 있습니다.● 기타(개발호재 등) : 먼저 단점으로 무거 비스타동원 뒤쪽으로 유흥상권이 자리잡고 있습니다. 단점으로 지적될 만한 부분으로 보이네요. 기대되는 점으로는 울산도시철도 1호선 트램 신복역이 근처 신복교차로에 생길 예정입니다.● 인구 / 세대수 .무거비스타동원 모델하우스 추이 : 많은 다른 도시들과 마찬가지로 울산광역시의 인구는 감소중이며, 세대 수는 조금씩 늘고 있는 상태를 유지하고 있습니다.3. 결론● 주변 시세 (전용84 기준)1. 문수산더샵 (2014년식 1,005세대) : 5억 (평당 1,470만원)-&gt무거 비스타동원에서 서쪽으로 직선거리 800미터 거리에 있는 브랜드 대단지 아파트입니다. 단지 .무거비스타동원 모델하우스 앞에 초등학교가 있고 고속도로 진입도 편리합니다.​● 예상 적정가 : 평당 1,920만원 (전용 84기준 6.7억 ±10%)- 계산식 : 1,470만원 * 1.8% ^ 15년 ϑ,920만원- 설명 : 문수산더샵의 평당가 * 2014~2023년까지의 연평균 소비자물가상승률 ^ 연식차이​● 결론 : 고분양가. 미달 예상- 얼마 .무거비스타동원 모델하우스 전 분양한 '라엘에스'의 경우에도 전용84가 8억 후반대에 분양해서 대체로 높은 경쟁률을 보여주었습니다만 입지가 무거 비스타동원보다 확실히 상급지라고 생각합니다. 또한 사업지 우측 무거삼호도시개발구역 문수비스타동원의 경우 24년 신축인데, 저층 및 급매를 제외한 일반 호가가 5.8억에 나와있어서 주변 시세를 보더라도 다소 비싼 .무거비스타동원 모델하우스 듯한 느낌이 듭니다.​​