안녕하세요전세대출을 오피스타주소 가장 쉽게 풀어서 설명해주는 20년차 대출상담사 차창수입니다오늘은 아파트와는 달리,주거용 오피스텔은 대단지가 아닌 경우 kb부동산 사이트 등에 시세가 제공 되지 않는 경우가 있어,담보평가를 받기전까지는 대출한도를 금방 알수없는 경우가 있습니다.오늘은 주거용 오피스텔 전세대출이 쉬운 오피스타주소 abl생명 기준 시세 확인 방법과 대출가능여부를 셀프로 알아보는 방법을 공유하겠습니다.​시세가 제공되지 않는 단지의 사례로 함께 공부해보겠습니다​​◆목차◆1단계:#시세를확인해야한다2단계: #시세의80%이내보증금의80%이내에희망대출금이들어오는지확인3단계 : #연소득의40%이내로대출이자납부가되는지를공식으로검토​​1단계:시세를 확인해야한다서울 마포구 공덕동,오피스텔이 많은 지역입니다.아래 그림처럼 시세가 미제공되는 단지를 예로 들겠습니다예시단지는 서울 요지의 오피스타주소 주거오피스인데도 KB부동산사이트에서 시세제공을 하고 있지않아 주거용오피스텔대출을 알아보고 있는 소비자는 바로 대출하도를 알기가 힘듭니다​국세청 홈택스 로그인후 메인페이지에서 다음 순서로 찾아갑니다​물건주소를 치면 면적이 표시됩니다.기준시가는 전용면적이 아니라 분양면적으로 확인하는 겁니다시세는 다음 공식으로 계산합니다[기준시가*건물면적*130%=시세]예시 물건 즉, 오피스타주소 공덕동 공덕오피스타 1003호의 시세는 전세금액과 무관하게 120,404,700원이 시세입니다2단계: 시세의 80%이내,보증금의 80%이내에, 희망대출금이 들어오는지 확인은행 보험권의 전세대출한도는 시세뿐만 아니라 보증금의 일정범위로 한도를 다음처럼 제한받습니다-공통 : 시세의 80%범위내-선택 : 개인 임대인 물건 - 보증금의 오피스타주소 80% 공공기관 임대인 물건- 보증금의 95%​따라서 시세의 80%를 확인후 예상보증금의 80% 또는 95%범위가 신용도나 소득조건이 문제가 없을 경우 최대 대출한도입니다.​​3단계 : 연소득의 40%이내로 대출이자 납부가되는지를공식으로 검토마지막 단계에서는 연소득의 40%이내 즉 DTI라는 대출규제 오피스타주소 범위내에 들어오는 지를 확인하면 됩니다​ 주택담보나 신용대출은 DSR를 적용하게 되었있지만 전세대출은 DTI만 적용하면 됩니다​복잡한 공식은 소비자의 이해를 방해하므로 대략적인 윤곽을 이해할수있도록 단순화 시키겠습니다​DTI =(타금융부채*평균적인 금융권대출금리 약6%) + (희망하는 전세대출금액 * 예상대출금리 약4%) 오피스타주소 / 연소득​즉 기존대출이자와 희망하는 전세대출이자 합계를 연소득으로 나눈 금액이 40%이내에 들어가면 됩니다현재 금융권평균대출금리는 24년4월현재 6%정도이며 전세대출 평균금리는 은행권 평균 약4% 정도입니다.​예를 들께요-타금융부채 5천만원 * 6% 𽌀만-희망전세대출 2억 * 4% Ϙ백만-연봉 5천만 ​DTI 오피스타주소 㴢%(40%이내로 합격)입니다참고로 소득을 카드사용액 등으로 적용해야하는 자영업자나 프리랜서 분들은 전년도 사용액의 약2배를 소득으로 인정받습니다. 최대 5천만원까지만요​추가적인 상담은 채팅이나 전화를 주셔야한답니다수고하세요​