안녕하세요! 북변4구역 한양수자인 다비즈입니다. ​경기도 김포의 북변4구역주택 재개발을 진행하는 정비 사업지인 북변동 한강수자인 오브센트 분양 소식입니다. ​1.김포골드라인의 '걸포북변역'초역세권에위치한 사업지로 3,058세대의 대단지아파트가 들어섭니다.​건설사 (주)한양에서 단독 시공하는 매머드급 단지라 관심이 가져지며,​아직 분양공고 일정이 나오지 않아서 분야가 등은 추정해 봅니다.​2.분양 개요는?​사업명칭 : 북변동 한강수자인오브센트 사업위치 : 경기도 김포시 북변동 184 일원사업규모 : 지하 4층 ~ 북변4구역 한양수자인 최고 35층, 29개동단지세대 : 총 3,058세대주차대수 : 총 2,116세대주택구성 : 50, 59, 76, 84, 90, 103㎡ 입주일자 : 2027년 12월 입주예정시공사명 : (주)한양 경기도 김포시 북변동 산4-3​3천 세대가 넘는 매머드급 단지다 보니 다양한커뮤니티 시설도 궁금해짐 아무도 한양에서 준공하는 단지 중 가장최고급 단지가 될 여지가 있어 보임! ​3.분양 세대는?공급세대 : 북변4구역 한양수자인 2,116세대 ​↓ 공급물량 일반분양 : 2,116세대전용 50㎡65세대 전용 59㎡1150세대 전용 76㎡435세대 전용 84㎡316세대전용 90㎡24세대전용 103㎡102세대 ​재개발 단지답게 일반분양 물량이 상당히많고 전용 59 ~ 84에 몰려 있어서선택하기 좋아 보임​실수요자들의 수요가 높을 것으로 보이는중소형 타입의 물량이 많기에 상당한 인기를 끌 것으로 보임! ​4.분양 가격은?​일반분양 ： 2,116세대현재 입주자모집 공고는 안 나옴주변 분양가 북변4구역 한양수자인 및 시세를 기준으로 유추 ​바로 옆에 위치한 단지인 북변동김포북변우미린파크리브의 분양가는평당 1,850천만원​↓ 김포북변우미린파크리브 분양가​주변 신축 아파트라고 할 수 있는한강파크뷰 우방아이유쉘 （입주 6년 차) 평당 1600만원 수준으로​오스타파라곤도 비슷한 평단가를 유지 중​한강수자인오브센트의 예상 분양가를평당 2,200만원으로 잡을 시25평 : 5억 5천 30평 : 6억 6천34평 : 7억 5천 ​지금 청약 시장 분위기로 보면 북변4구역 한양수자인 2,200 수준으로 나올 것으로 예상되지만​더 저렴한 2,000만원으로 나오면 땡큐!​평당 2,200만원으로 잡을 시25평 : 5억30평 : 6억34평 : 6억 8천 ​주변 분양가한강파크뷰우방아이유쉘33평5억평당 1,500만원오스타파라곤2블록34평5.5억평당1,600만원북변우미린파크리브34평6.5억평당1,850만원​한강수자인오브센트 &gt북변우미린파크리브>오스타파라곤&gt한강파크뷰우방아이유쉘순으로 시세 리딩 예상​5.분양 일정은?​입주자모집 공고 안 나옴, 현재 미정입주는 27년 12월 예정이번 달인 8월 예상​6.입지 환경은?​지하철 김포골드 걸포북변역 초역세권 도보 2~3분 내 이동​행신역 KTX 까지는 차량 북변4구역 한양수자인 기준 약 20분정도 소요 (20km)​강남 70분 / 잠실 85분강남, 잠실의 접근성은 쉽지 않음물론, 김포에서는 마곡 인프라 또는 직주 근접이 맞아 보임​​​도보 25분 거리에 김포중앙공원이 위치해있고 상당히 큰 공원이라 산책 삼아공원까지 돌면 1시간 30분 정도 소요됨산책 코스로는 충분하지만다만 다소 거리가 있음​7.주변 시세는?​주변 신규 분양가는평당 1,850만원​주변 준신축 아파트 평단가는평당 1500 ~ 북변4구역 한양수자인 1600만원​주변 신축 분양가 대비 평단가는높을 것으로 보이나, ​해당 분양 단지들 보다 입지가 월등히 좋음​주변 구축과의 시세 비교가 맞을 것으로 보임​↓ 걸포동 실거래 순위북변동은 구축이 많아서 바로 앞에 위치한걸포동 준신축과 비교해 보면 됨​앞서 말한 평단가와 동일한 시세 형성​평당 2,200만원 시 34평 기준, 7.5억으로 안전마진은약 5천만원 내외로 ​실거주에 포커스를 맞춰야 함​다만, 북변4구역 한양수자인 중소형 위주의 일반분양 물량들이많고 청약 시장 분위기도 좋고​옆 단지인 우미린파크리브가 완판되었기에 충분한 저력은 있음​분위기 좋을 적에 힘차게 노를 저어야 함 ㅋ​북변동 한강수자인오브센트곧 분양 임박!​Here we go!​[함께 보면 좋은 글]안녕하세요! 다비즈입니다. 경기도 최초로 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 아크로(ACRO)가 적용되는 단...다비즈의 부동산 즐기기 +이웃을 추가하시면다양한 부동산 정보를 받아볼 수 있습니다!​끝.#한강수자인오브센트분양가#한강수자인오브센트분양일정#한강수자인오브센트분양가격#한강수자인오브센트안전마진#한강수자인오브센트청약분석#다비즈의부동산​​​​​​