안녕하세요 영종a60 크리마미예요^^제 블로그의 초기부터 함께해 주신이웃님들은 아실 텐데,저는 사실 요리 블로거이긴 하지만애초에 블로그를 시작한 목적은아무래도 재테크나 부수입에 대한관심에서부터 시작한 거였어요.​한창 부동산 상승기였던2020년 초입부터 2022년.아무런 관심이 없었던 저희 부부는가만히 있다가 말 그대로 벼락 거지행렬에 합류(?)하게 되었달까요?!​​​​조금 더 모으다가 사자하고모으기만 할 줄 알았지 다른 재테크나투자에는 무관심했던 저에게그 때의 시기는 큰 울림이 되어 지금까지부동산 공부를 열심히 하고 있답니다.​요즘 부동산 전망에 대해서너무 엇갈리는 의견이 많잖아요.몇 년 전부터 나름 영종a60 열심히 부동산과경제를 공부하고 관심을 두다 보니다른 건 다 불확실해도 하나는 알겠더라고요.​싸게 사서 비싸게 팔아라​지금이 하락기의 초입이던,상승기의 초입이던 중요한 건언제 사도 저렴하면 No problem!​아무리 부동산의 침체기라고 해도오르는 부동산이 있는 만큼입지는 부동산에서 가장 중요한 요소인데요.​제가 느끼기에 정말 이보다 쌀 순없을까 하는 괜찮아 보이는 미분양 아파트를이번에 발견하게 돼서 입지분석부터아파트별 분석까지 한번 해보려고 해요.영종도 입지 분석영종도의 위치 및 인구수제가 알아볼 아파트는 영종도에 위치한공공 분양 아파트 3형제예요.​아마 영종도에 영종a60 사시는 분들이라면중산동에 사시던 운서동에 사시던한 번쯤은 관심 있게 보셨을 것 같아요.​자세한 이야기는 차차하고,일단 영종도의 위치적 특성과인구수, 연봉 평균을 볼게요.​영종도는 인천공항이 위치한청라와 송도 모두와 이어지는 섬이에요.​​출처: 네이버 지도​처음에는 허허벌판이었지만 지금은운서동을 중심으로 젊은 사람들이많이 모이면서 편의시설이 많이 생겨실제로 가보시면 알겠지만 젊은 신혼부부나 공항 직원들 위주로 인구수가 늘어나는 상황입니다.​​​출처: 아파트 지인​영종도의 특이점 중 하나는청라와의 생각보다 가까운 접근성으로,청라의 높은 집값을 감당하기 힘든직장인들의 영종도에 대한 수요가 있는 편이고,또한 영종a60 현재 공항이나 호텔 등의 일자리수요가 늘어감에 따라 차츰 자급 도시로의면모 또한 보이고 있는데요.​​출처: 아실​아시다시피 인천 전체의공급은 적정 수요에 비해높은 편이라 집값이 하락한 뒤주춤하고 있는 상태입니다.​중요한 건 언제가 무릎이고 바닥이냐하는 것인데, 일차적으로 판단의기준을 삼을 수 있는 것이 미분양의 감소세.​특히나 인천 중구는 2023년 1월 1,000여세대 이상의 미분양을 기록하다 차츰감소세에 접어들고 있어 기회가 아닐까 생각이 듭니다.​​2. 영종 도민만 알 수 있는 영종도의 특징1. 중심상권의 이동영종도는 크게 영종a60 두 개의 도심으로나뉘는데요 하나는 공항 근처 구도심에속하는 운서동이고 제3연륙교 예정지초입에 위치한 신도심 중산동 이예요.현재는 중심상권이 운서동에서중산동으로 이동해 중산동이 훨씬활발한 커뮤니티를 이루고 있습니다.​​​2. 중심상권과의 접근성의 중요도영종도에 실제 살아보신 분들만아실 텐데, 영종도는 아직 많은부지가 비어있고, 신도시 내부중심에 집약되어 있는 상권에서만경제활동의 대부분이 이루어지기 때문에중심상권과 본인 집의 접근성이 생각보다 중요합니다.​3. 지역난방 vs 개별난방영종도 1기 아파트들을 보면생각보다 가격이 참 저렴한데요.​모르는 사람이 보면 와~ 예전에지어서 싼 가보다 하고 덜컥매매할 영종a60 수 있겠지만, 보통 이런1기 아파트들은 대부분 지역난방입니다.​실제 지역난방을 살아보면 평균 많게는한 달에 10만 원까지도 난방비가 더 나오는 걸 알 수 있습니다.​​​​출처: 아실위 사진은 영종 1기 아파트들이많은 구도심의 모습인데요.지금 가격이 표시된 아파트 이외에는전부가 지역난방이라고 보시면 됩니다.​그렇게 생각했을 때는 가격적으로도그다지 메리트가 많아 보이지 않죠?​중산동 쪽에는 개별난방인아파트가 더 많기는 하지만,가격적으로 이돈을 주고 영종도에?라는 생각이 보통 드실 텐데요.(이 때문에 A33, A37, A60의분양가에 메리트가 있음을 알 수 있습니다.이는 영종a60 2편에서 더 설명드릴게요.)​​4. 영종역과의 접근성GTX나 영종도 트램 등의다양한 대중교통수단이 예정되어있기는 하지만 지금으로써 영종도 신도심에서 섬 밖으로 나가는주요한 교통수단은 영종역의 공항철도예요.​이때 영종 신도심에서 공항철도를나가는 버스는 도심 한 바퀴를빙빙 돌아서 가기 때문에 역까지의 접근성이 좋지 않아 영종도 밖에 직장이 있으신 분들은역까지 직행하는 버스가 서는 정류장주변 아파트를 선호하는 편입니다.​​5. 생각보다 높은 학업성취율영종도에는 인천 과학고, 국제고, 하늘고이렇게 세 군데나 되는 특목고가위치하고 있어 학업성취율이 높은 편입니다.​또한 영종 중학교, 영종a60 운서 초등학교 등자사고 입시 비율이 높은 만큼학업성취율이 좋은 초, 중학교도 있으며학원가의 비율도 인구 대비 적절하게들어와 있어 아이를 키우기도 좋은 환경이네요.기본적인 입지 분석만 하려고 했는데역시 조사를 하다 보니 길어지네요.​실제 영종도에 오래 살고 있는 지인도있어서 꽤 객관적인 자료라고봐주시면 될 것 같습니다. 곧 2편에서 영종도의 호재, 그리고 가장 중요한 A33.37.60 각각 입지에 대한 생각은다음 편에서 확인해주세요!​안녕하세요 크리마미예요. 몇 주 전, 저희 집 근처에 영종도에 미분양난 공공 영종a60 분양 아파트(영종 삼형제라고...​