​따스한 창원 푸르지오 파크베뉴 5월 2주입니다. ​뭔가 부동산 시장의 분위기가 바뀌고 있는 듯한 느낌입니다. 7주 차 연속으로 하락률이 줄고 있는데요, 여러 부동산 정책의 완화와 급급매물이 소진되면서 저렴한 가격대 형성이 되면서 거래가 늘고 있다는 기사가 종종 확인할 수 있습니다. KB 주간 통계표가 후행 자료이지만 아래 자료를 통해서도 확인이 가능하지요. 성급하게 바닥은 지났다고 보기에는 여러 지표를 확인해 봐야겠지만, 여전히 시장을 신중하게 바라봐야겠습니다. 여러 지표들이 경기 침체에 대한 우려를 높이고 있습니다. 게다가 미국의 기준금리가 0.25% 인상되고 우리나라와의 금리차는 더 벌어졌습니다. 그로 인해 투자수요보다 실수요의 시장이 먼저 움직이지 않을까라고 조심스레 생각됩니다. ​이번 한주의 KB 주간 시계열을 살펴보겠습니다. 전국 아파트 매매 전주 대비 -0.13%, 창원 푸르지오 파크베뉴 전세 전주 대비 -0.13% 하락 서울 매매 : -0.13% (5/1) ▶ -0.12% (5/8)서울 전세 : -0.12% (5/1) ▶ -0.13% (5/8)경기 매매 : -0.17% (5/1) ▶ -0.16% (5/8)경기 전세 : -0.17% (5/1) ▶ -0.12% (5/8)​​여전히 전국의 매매가는 하락하고 있습니다. 하지만 고무적인 사실은 그 하락폭이 점점 줄고 있다는 것입니다. . ​​반갑게도 송파구는 0.08%의 소폭 상승을 보이고 있고 양천구는 0.0%로 집계되었습니다.정말 고무적인 사실입니다. ​​ ​전국의 아파트 매매가격은 -0.13%를 기록하였고, 대구는 거의 두 배 이상인 -0.32%의 하락이 기록되었습니다. 앞으로도 대량의 물량이 계획돼 있어 당분간 대구는 계속 하락하지 않을까 예상됩니다. ​01 매수 우위 지수 주간 추이 매수 우위 지수는 0~ 창원 푸르지오 파크베뉴 200 범위 내​100 이상일 경우 ▶매수자 많다 ( 사고 싶어 하는 사람이 많다.) 100 미만일 경우 ▶ 매도자가 많다. ( 팔고 싶어 하는 사람이 많다 )​;조금씩 온기가 돌고는 있지만 매수심리는 여전히 낮습니다. 아직 신중한 모드라는 것을 알 수 있습니다. ​​​전국의 5개 광역시의 심리가 지난주에 비해 조금씩 살아나고 있습니다만, 여전히 매도자가 많은 상황입니다. ​​​​​02 매매 상승과 하락지역 ​☞ 이번 주의 상승지역은 지난주에 이어 세종, 화성, 송파구, 성남 수정구, 청주 서원구, 청주 청원 구입니다. ​상승지역 모두 미약하지만 상승하였습니다. 여전히 물량이 많이 예정된 대구는 하락 중입니다. ​​03 전세 상승과 하락지역 ​☞ 이번 주의 상승지역은 지난주에 이어 성남 수정구, 창원 푸르지오 파크베뉴 과천, 분당구, 안양 만안구, 송파구 입니다.​상승지역은 지난주에 이어 계속 조금씩 상승 중입니다. ​​04 지역별 매매 시황 ​서울 동대문구 ( -0.22%) 청량리역 주상복합들이 입주를 시작하면서 가격은 약보합세를 보이고 있습니다. 금주는 전농동의 대단지 위주로 매매가가 하락했습니다. ​서울 서초구 ( -0.28%) 이번 주에는 방배동, 서초동 단지들의 시세가 하락세를 보였습니다. 잠원동의 재건축 추진 단지들도 초 급매물만이 간간이 거래되고 있습니다. 경기 용인 기흥구 ( -0.40%) ​마북동 e 편한 세상 용인 역 플랫폼 시티(999세대)의 청약 접수가 순위 내 마감되었지만 주변 단지들의 추격 매수세는 아직 없습니다. 소진 이후 보합세로 한산합니다. ​인천 중구 ( -0.16%) 중산동 e편한세상영종국제도시센텀베뉴(1409세대)와 신흥동 인천유림노르웨이숲에듀오션(520세대 신규 입주로 상반기에 물량이 창원 푸르지오 파크베뉴 집중되면서 구축 단지들은 매매가 더 쉽지 않은 분위기입니다. ​대구 남구 ( -0.32%) 이달에 예정되었던 대명동 명덕 지구 주택 개발사업 지구(약 1700세대)의 일반 분양이 무기한 연기되는 등 분양 시장의 침체가 계속되면서 수요가 살아나지 못하고 있습니다. ​당진( -0.28%) 수청지구 신축 아파트 입주물량은 늘어나는데 고금리와 투자수요 감소 등으로 당진 전역이 영향을 받고 있어 매매가와 전세가가 동반 하락하고 있습니다. ​​04 지역별 전세 시황 ​서울 종로구 (-0.42%) 전세에 대한 불안심리가 커지고 있지만 일부 대단지의 소형평형 전세매물은 부족한 편입니다. 이번 주에는 사직동 대단지의 전세가격이 약세를 보이고 있습니다. ​서울 강서구 ( -0.12%) 수요가 부진한 화곡동, 등촌동 등의 소규모 구축 아파트들의 전세가격은 하락하였지만, 창원 푸르지오 파크베뉴 신축급 대단지 일부에서는 소형평형 전세가격이 상승한 곳도 있다. ​수원 영통구 ( -0.32%​)원천동 영흥공원 푸르지오 파크 비엔(1509세대)의 6월 입주를 앞두고 전세물량이 많아지고 있습니다. 이사 수요 급감으로 계약 갱신권을 사용하는 경우가 많습니다. ​인천 미추홀구 ( -0.14%) 전세시장이 위축된 가운데 보증보험 가입이 가능한 매물 위주로 소화되고 있으며, 올 초부터 입주한 주안동 주안파크자이더플래티넘(2504세대), 용현동 인천용현경남아너스빌(303세대)의 전월세 물건도 아직 남아있습니다. ​울산 울주군( -0.66%) 계절적으로 여름 비수기가 시작되며 수요가 줄어드는 시점이고 월세만 가끔 거래되고 있습니다. 금주는 청량읍과 범서읍 일대 준신축 단지들의 전세가격이 하락했습니다. ​창원 마산합포구 ( -0.32%) 전세는 2억 미만의 가격대를 주로 찾고 있습니다. 지금은 전세 매물이 많지 않지만 하반기 교방동의 창원 푸르지오 파크베뉴 창원푸르지오더플래티넘 12,3단지(1538세대) 신축 입주물량이 나올 예정입니다. ​영원한 것은 없습니다. 특히나 자산시장에서는요. 왜냐하면 수요와 공급, 그리고 그 주체들은 우리 사람들이 하는 일이거든요. 사람들의 심리가 반영된 곳이기에 더욱 영원하지 않습니다. 계속 반응하고 변화하는 시장에서 우리는 정신 똑바로 차리고 공부해야겠습니다! 오늘도 즐겁게 공부하시는 하루 보내세요! ​다음 주 KB 주간 시계열로 뵙겠습니다!