광주 첨단3지구단지내상가 첨단3지구 힐스테이트 첨단센트럴과 제일풍경채가 아파트 완판에 이어이번에는 단지내 상가를 분양한다는 소식입니다.​​수익형부동산인 상가는 공실에 대한 우려로 투자에 대해 망설이는 분들이 많은데요.​부동산 침체기 속에서도 높은 청약률과 계약률로 완판분양을 기록했고단지내 상가분양 또한 아파트에 이어 상당히 인기가 있을 첨단3지구단지내상가 것으로 예상됩니다. ​총 59호실로 A1블럭, A2블럭, A5블럭입니다.각 블럭별 특징을 알아보겠습니다.A1BL ∨힐스테이트 1520세대∨30호실∨전용12평~27평형∨중심상업시설 바로앞 위치해서 가치가 매우 높음∨연구개발단지와 주변에 근무하는 직원과 거주민들이 주로이용​A2BL ∨제일풍경채 1845세대∨22호실∨전용 10~11평형∨매장활용도가 높은 10~11평이라서 투자수요가 많을듯∨초등학교와 중고등학교 신설될 예정∨학교와 가까워서 학생과 첨단3지구단지내상가 학부모 유동인구가 많을것 ∨중앙공원이 가까움∨1800세대가 넘으니 상가시설이 부족한 편이라서 공실이나 수익률이 더 좋은편∨A8거주민까지 이용가능A5BL ∨제일풍경채 584세대∨7개점포라서 수요를 독점할수 있음∨희소성이 매우 높은 대형상과∨5블록 입주민과 단독주택 거주세대 수요를 안정적으로 확보​​​인구와 상권2026년 10월부터 1블럭 1520세대, 2블럭 제일풍경채 첨단3지구단지내상가 1845세대, 5블럭 제일풍경채 584세대가 완판되어 대규모 입주를 시작합니다.​단독주택, 다가구주택의 인구까지 합하면 총 8,204세대 1.9만명이 상주할 것으로 계획됩니다.​약 2만명에 가까운 인구에 약 3천세대의 아파트에 단지내 상가가 단 59호실밖에 되지 않으므로독점적인 상권을 보장합니다.​나노기술일반산업단지와첨단과학국가산업단지에는 현재도 IT,생명공학등 고급인력종사자들이 첨단3지구단지내상가 근무하고있고연구개발단지가 앞으로도 계속해서개발되고 있으므로일자리와 더불어 배후수요가 더욱 늘어날 전망입니다.​상가 주차장이 마련되어있고가장 선호하는 1층으로 모든호실을 구성해서 접근성이 좋습니다.​초기 입점을 선점하려는 프랜차이즈나 브랜드 가맹주분들의수요가 높을것으로 예상됩니다.분양가신축 아파트 단지내 상가들이 보통 3500~5천만원의 평단가를 형성했는데아직 정해지지 않았지만,2500~2700만원 선에서 첨단3지구단지내상가 결정될것으로 예상되고광주내 다른 상가와 비교했을 때 분양가가 낮을 것으므로투자면에서 메리트가 있습니다.​전용평단가가 합리적이니좋은 위치를 선점하시면시세차익도 기대되므로투자면에서도 메리트가 있을 것 같습니다.인프라&amp교통AI기반 과학기술산업단지, 국가AI데이터센터, 국립심혈과센터, 장성기술산업단지등이 들어설 예정이고영재고, 중부경찰서, 단독주택, 다가구주택등도 들어선다고 합니다.​대규모 근린공원이 주변에 위치하므로쾌적한 환경을 첨단3지구단지내상가 누릴수 있습니다.​첨단 1·2지구와 거리상 가까워서 신도시 인프라를 함께 활용할 수 있습니다.​상무지구와 첨단산단을 연결하는 최대 6차로가 신설되고첨단3지구로의 진입도로가 26년 개통예정,지하철 2호선 2단계구간도 29년 개통예정입니다.​광주시와의 접근성도 개선되고다른지역으로의 이동도 편리해지면상권을 빠르게 활성화시킬것으로 기대됩니다.​​​​​ 2026년 입주 예정으로 고정적인 첨단3지구단지내상가 대규모 수요가 예상되고미래주거 수요뿐만 아니라 산업단지 배후수요까지 풍부한첨단3지구 단지내 상가 분양에 대한소식이였습니다.​관심있으신 분들은 모델하우스가 곧 오픈한다고하니방문해보시고 청약해보세요~​이상 공인중개사 고고의분양소식이였습니다.​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​