순천 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 푸르지오 더 퍼스트 분양가 &amp모델하우스 공급정보​순천 도심권의 핵심 입지에 대형 건설사의 빅 브랜드 아파트가 6월중에 모델하우스를 오픈하고 청약을 시작할 예정입니다. 그동안 전남 순천시에는 톱10 건설사의 신규 아파트 공급이 거의 없었던 상황이고 주로 도심 외곽 지역에 중소형 건설사의 신규 분양이 이루어진 바 있는데요. 이번에 대우건설에서 순천시에 첫 푸르지오 아파트를 덕암동에 공급하게 되면서 브랜드 아파트에 대한 기대감도 높아지고 있습니다. ◆ 1순위 청약 자격 조건​단지명은 순천에서 처음 선보이는 의미로 순천 푸르지오 더 퍼스트로 알려져 있습니다. 우선 청약 자격 조건을 체크해 드리겠습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me1순위 청약 자격* 만19세 이상 누구나* 청약통장 6개월이상* 평형별, 지역별 청약 예치금 충족* 순천, 전남, 광주시 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 거주자위의 4가지 사항을 입주자 모집공고일 전일까지 충족하면 1순위 청약을 할수 있는 요건을 갖추게 됩니다. 세대주와 세대원 모두 가능하고 주택을 보유하고 있는 유주택자도 1순위 청약을 할수 있습니다. 특별 공급 청약도 진행 되는 단지이므로 특공 자격 조건이 되는 분들은 모델하우스 오픈전에 분양홍보관을 통해서 자세한 내용을 체크하시기 바랍니다. ◆ 단지 개요​전남 순천시 덕암동 142번지 일원에 들어서는 순천푸르지오 더퍼스트는 지하3층에서 지상29층으로 6개동으로 신축중입니다. 공급 평형은 전용84㎡ 210세대와 전용111㎡ 350세대로 총560세대로 구성되며 대우건설이 시공사이고 2025년 6월경에 입주 예정 단지입니다. 이 아파트는 대우건설이 짓는 최초의 푸르지오라는 점에서 주목을 끌고 있는데요. 선호도가 좋은 빅브랜드 단지에 대한 기대감이 높은 것 같습니다.◆ 입지 환경​순천시의 덕암동 '순천 푸르지오 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 더퍼스트'단지는 순천 신도심 권역의 중심 입지에 들어서고 있으며 편리한 교통과 교육, 생활편의시설을 두루 갖추고 있는데다 다양한 개발 호재로 미래가치가 높은 입지에 신축되는 단지입니다. 단지에서 KTX순천역을 도보로 5~10분이면 이용할수 있고 순천 버스터미널도 가까운곳에 위치하여 타 지역으로 이동할수 있는 광역 교통이 편리한 여건입니다. 차량으로 5분정도에 진입할수 있는 동순천IC를 통해서 순천완주고속도로와 남해고속, 호남고속도로를 이용하여 대외 지역으로 차량을 이용하여 빠르게 이동할수 있는 도로 교통입니다.​또한 팔마로, 충효로가 단지 바로 앞을 지나고 우석로(22번도로)와 남승룡로(2번국도), 백강로 등 순천 시내뿐만 아니라 주변 도시로 이동이 편리한 도로 환경입니다.순천역 상업시설을 비롯해서 단지 바로앞에 홈플러스와 이마트,메가박스 등이 위치하고 있고 인근 거리에 순천의 자랑 순천만국가정원과 팔마 국미체육센터 등 생활 인프라가 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 형성되어 있습니다. 순천 도심을 지나 순천만으로 흐르는 순천동천의 수변시설도 이용이 편리하여 운동과 산책 등을 여유롭게 즐길수 있습니다. 전라남도 순천시 충효로 25 ( 2024년 11월 예정 )순천 푸르지오 더퍼스트는 빅브랜드에 걸맞는 단지내 입주민 커뮤니티가 마련되며 설계 평면도 주거 만족도가 높은 4-베이와 5-베이 판상형 설계를 적용된 것으로 알려져 있습니다. 특히, 알파룸을 포함하여 4룸 구조가 적용되어 넓고 효율적인 공간 활용이 제공되는 것으로 기대를 모으고 있습니다.(평형별, 타입별 평면 구조를 모델하우스에서 확인하시기 바랍니다) 단지내 어린이집이 설치될 예정이고 인근에 정원유치원과 어양유치원 등이 있어 초등학교 입학전에도 양질의 교육을 받을 수 있는 여건이고 중앙초를 비롯해서 연향초, 남산초, 풍덕중, 남산중 등등의 학교가 인근지역에 위치하고 있습니다. 어느 도시에서나 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 비슷하게 시기별로 도시의 중심이 신규 개발에 의해 중심이동을 하는데요. 중심이동에 따라 부동산의 가치도 변화를 하고 있습니다. 순천시는 남북으로 흐르는 동천의 서쪽 지역인 순천시청 주변의 중앙동, 장천동 지역이 구도심이고 80년대에서 2000년대까지 조례동과 연향 금당지구 개발로 주거 중심이 되었다가 2010년대에 오천지구와 신대지구가 개발되면서 순천의 주거 중심지로 떠오른 상황에서 지금까지 유지되고 있습니다. 주거지 중심 이동에 따라 지역의 대표 아파트 단지나 가격을 리딩하는 단지가 변화하고 있습니다. 이런 변화를 가져오는 주된 요인은 개발 진행과 신규 단지(노후화되는 기존 단지와 차별화) 라는 점입니다.최근 5년동안 순천시에 신규 아파트 공급은 대부분 해룡면, 서면 등의 도시 외곽 지역에 주로 공급되었으며 도심에는 조례동에 한양수자인디에디션, 트리마제1,2단지 등 일부 단지가 공급되었습니다. 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 풍덕지구와 연향뜰지구의 개발이 진행되고 홈플러스 부지 개발(개발후 재입점 방식), 이마트 부지 개발 등 순천시의 남부권인 덕암동, 풍덕동에 다수의 개발사업이 진행되고 있어 이지역이 순천시의 중심 주거벨트로 부상 할 것으로 예측됩니다. 지역내에서 개발 이슈는 가격을 리딩한다고 볼수 있습니다. 아래 이미지는 순천시에서 2022년도 5월경에 분양된 단지들의 규모와 분양가, 발코니확장비 등을 비교 분석한 자료입니다. 건축비가 본격적으로 상승하기 전인 2년전에 분양가를 참고해 보면 이미 순천시 아파트 분양가는 평당 1,500만원을 돌파하고 있습니다. 평당 분양가가 1,300만원 이하로 공급되었지만 확장비용과 필수 옵션비용, 중도금 대출이자를 합하면 수분양자가 부담하는 평당분양가는 1,500만원대 수준이고 전용84㎡ 기준으로 5억원대의 분양가라고 할수 있습니다. ​최근 2년간 건축비 상승이 지속되고 있고 이론인한 분양가 상승이 되고 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 있습니다. 내년부터는 아파트에도 제로에너지 건축물 인증제가 적용될 예정으로 추가적인 분양가 상승이 예고되어 있습니다.(전문가들의 의견에 따르면 약10% 정도의 상승이 예상됩니다) 현지의 공인중개소에 따르면 풍덕동의 풍덕지구에 6월 분양 예정인 순천그랜드 파크자이 분양가도 건축비 상승분을 반영하면 최소 평당 1,600만원대에서 1,700만원대까지 예상을 하는 분위기입니다. 풍덕지구는 풍덕중학교와 순천만국가정원 사이의 약167,000여평의 사업부지를 개발하는 도시개발사업입니다. ​KTX순천역에서 순천만 국가정원으로 연결되는 덕암동과 풍덕동은 다수의 개발 사업 진행과 그에따른 신흥 주거 벨트로 형성될 것으로 예상되는 가운데 핵심입지에 들어서는 순천푸르지오 더퍼스트는 선시공 후분양 단지로서 공사비가 본격적으로 오르기 전인 2021년 12월부에 착공한 아파트입니다. 원자값이나 공사비 상승이 2023년도에 급상승 했다는 것을 고려하면 순천 푸르지오 더퍼스트는 공사비 상승에 대한 부담을 조금은 덜 청평 수자인 더퍼스트 모델하우스 받았을 것으로 예상됩니다. 6월 분양시 예상되는 분양가는 3.3㎡(1평)당 1,500만원대로 전용84기준 5억원대 초반 정도를 예상해 봅니다. 순천에서 2년전 분양한 단지들과 비교해도 아주 큰 차이는 없어 보이는 예상 분양가라고 할수 있습니다.(분양가는 입주자 모집공고에서 최종 확인을 하시기 바랍니다)아파트 분양가에서 큰비중을 차지하는 것이 토지 값인데 구조상 땅값은 떨어지지 않고 건축비는 계속 상승하는 분위기에서는 분양시장에서 회자되고 있는 내일보다 오늘 가격이 싸다는 말을 실감하는 요즘입니다. 풍덕지구와 연향뜰지구 개발 호재로 미래 가치가 높아질 가능성에다 신흥 주거 벨트의 중심 입지를 품고 있는 순천 푸르지오 더퍼스트는 6월 분양 예정입니다. 모델하우스는 사업지 인근의 홈플러스 맞은편에 마련될 예정입니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me ​