광명 광명유승한내들 유승한내들 라포레 모델하우스 분양개요​한국부동산원 월간 아파트매매지수 변동률 추이를 분석하면 서울은 지난해 12월 이후로 마이너스 변동률을 기록해 오다가 지난 4월 상승 전환되었습니다. 그에 따라 실수요자들이 상대적으로 부담이 덜한 서울 옆세권 신축 아파트가 주목받고 있죠. 관련해서 이러한 수요를 흡수해 줄 광명 유승한내들 라포레 소개하겠습니다.​​도시개선 사업이 많았던 광명11구역까지 재개발, 재건축등 롯데, 자이, 현대건설까지 다양한 주거탈바꿈이 이뤄졌었는데 이미 도시 개선에 크게 기여했습니다. 금번 프로젝트는 입주 완공일이 27년도 11월로 계획되었으며 분양가는 83A 타입기준 광명유승한내들 9억 3천 ~ 9억 9천만으로 형성되니 아래 건축개요를 살펴봅니다. 먼저 광명 유승한내들 라포레 프로젝트의 사업개요에 따르면 대지위치는 경기도 광명시 소하동 일원으로 구름산지구 도시개발사업지구 A4블록을 선점하였고 지하 2층에서 지상 18층에 걸친 10개 동에 공동주택 총 444세대를 배치합니다. 주차는 667대 수용하여 세대당 1.50대 수준의 넉넉한 주차면을 구획하였고요.​​토지이용계획에 따라 용적률은 179.90%이며 건폐율은 18.81%의 낮은 건폐율을 자랑하고 건축면적은 5천1백㎡, 전체 부지는 7만9천 제곱미터이며 대지면적은 2만7천㎡입니다. 전 세대를 남향 위주로 배치하여 통풍과 채광률이 광명유승한내들 높아져서 상쾌한 분위기를 체감할 수 있고요.​​지상에 차가 없는 단지로 안전한 정주여건을 지향합니다. 유닛은 전용면적 83㎡를 A와 B 그리고 C구조를 채택하여 선택의 범주를 넓혔으며 희소성이 높은 93제곱미터를 84세대로 구성하여 중대형 평형대로 건축합니다.​​계속해서 평면도를 분석하면 83A와 C는 4베이의 판상형으로 드레스룸과 팬트리 2개소, ㄱ자형 레이아웃 주방과 아일랜드 식탁이 있으며 83B타입은 침실1 이면 개방의 4BAY 판상형으로 현관 팬트리와 개방형 리빙룸을 공급하고요.​​더불어 93제곱미터는 거실의 개방감이 극대화된 구조이며 ㄷ자형 레이아웃을 따른 주방으로 식당과 분리하였고 광명유승한내들 넓은 다용도실과 드레스룸으로 수납성을 강조합니다. 다음으로 내부 설계로는 전체의 27.14%를 조경에 할애하였는데요. 어린이집과 경로당 그리고 주민운동 및 공동시설과 단지 내 산책로를 제공합니다. 실거주 입주민을 위한 커뮤니티에는 입주민회의실과 작은도서관 및 피트니스와 실내골프연습장을 확충합니다.​​그럼 본격적으로 광명 유승한내들 라포레 APT의 입지환경을 살펴볼게요. 구름산 도시개발사업지구는 총 77만2천 제곱미터에 걸쳐 조성되는데 2027년 완료가 목표이며 이후 인구 1만2천여 명을 수용할 수 있게됩니다. 그중 A4블록에서 첫 공급을 진행하는 것이 바로 해당 아파트이고요 이후 A2~A6블록 분양이 광명유승한내들 예정되어 있어 선점이라는 측면에 있어서 시세차익형으로의 가치도 있다고 사료됩니다. 그다음으로 교육여건은 도보권 내에 서면초 및 안성중학교가 위치합니다.​​근거리에 명문으로 유명한 소하고등학교가 자리하였습니다. 인근에 사립 학원가가 즐비한 하안동이 위치하였으며 권역 내 초중학교가 예정되어 있어 향후 학세권을 완성할 전망입니다. 이에 더해 교통여건으로는 KTX와 지하철 1호선이 지나는 광명역 및 석수역을 활용하면 수도권으로의 광역 접근성이 준수하고 IC와 제2경인 및 강남순환도시고속도로 등이 인접한 촘촘한 교통망을 확보하였습니다.​​이와 함께 편리하고 쾌적한 생활환경을 가지고 있는데 이케아와 롯데몰 광명유승한내들 및 코스트코와 이마트 그리고 대형 메디컬이 인접하였고 바로 앞 구름산 도시자연공원과 바로 위 소하공원을 통한 친환경 라이프를 향유할 수 있겠습니다. 여기에 그치지 않고 광명 유승한내들 라포레 공동주택에서는 대규모 호재를 품었는데요. 사업지 주변으로 공공주택지구를 비롯해 대형 개발계획을 진행 중이며 공급 활성화 때문에 주거환경 개선 및 입지가치 증대가 예상됩니다.​​이외에도 서울까지 연결되는 고속도로가 2027년 개통을 목표로 하며 신안산선 및 월곶판교선 복선전철 그리고 제2경인선 등이 예정되었습니다. 그럼 마지막으로 특장점에 대해 잠시 다뤄볼게요. 광명유승한내들 서두에도 말씀드렸지만 해당 권역은 서울 옆세권으로 지리적 중심입지이며 안양과 시흥의 생활권까지 공유 가능한 위치입니다. 최근의 실거래가를 보면 분양가에 대비해 대폭 상승하였는데요.​​이로써 본 지역에서의 공급이 시세차익형으로서의 투자 메리트를 증명했다고 생각합니다. 또한 반면 해당 APT가 이에 못 미치는 합리적인 가격으로 만나볼 수 있으므로 택지지구를 선점하여 괄목할 만한 경쟁력을 보유한 현장으로 KTX노선에 인접한 아파트이며 맹모들의 걱정에 크게 덜어줄 초중고교 학군 프리미엄과 도심 속에서도 자연을 누리기 좋은 웰빙의 가치도 갖습니다.​​다른 무엇보다 출퇴근 광명유승한내들 스트레스 없는 직주근접의 입지로 실거주 입주민의 워라밸을 충족할 수 있는데 기아자동차 소하공장과 구로디지털단지 및 평촌스마트스퀘어 등 대기업과 대형 산업단지를 품은 배후 주거지죠.​​전매제한 기간은 1년에 실거주 의무가 없는 광명 유승한내들 라포레 현장을 분석해봤는데 이왕이면 새집이라는 얼죽신 신드롬이 전국적으로 퍼져나가고 있습니다. 시세 격차가 확대되고 높은 매매가 상승률을 확인할 수 있는데요. 현재 특별공급과 1순위 청약을 마쳤으며 모델하우스를 통해 철저한 임장과 분석을 통해 가치를 도출하셔서 일정과 청약 조건까지 관심 있게 살펴보시면 좋겠습니다.​​​