​일산역 일산덕이동민간임대아파트 더넥스트가 소재한 지역은 현재 노후 아파트가 많이 분포한 상태입니다. 서구는 10년 이상 된 단지 비율만 92.3%로 신규 공급이 부족하며 2022년 이후 입주 물량은 0.6%로 적었던 터라 신규 아파트로 이전하는 신규 수요가 많습니다.​​일산시장 일원에 소재한 이 주상복합은 전체 연면적이 119,980평에 달하고 총 2천세대를 공급합니다. 근린 생활이 차지하는 면적은 12,489평이며 법정 대비 140% 초과한 3,117대의 주차 구획도 설계하여 제공합니다.​​59제곱미터는 트렌디한 내부 연출로 주거 가치 상승에 도움을 줍니다. 복도에 팬트리가 설치되고 안방 안에 일산덕이동민간임대아파트 드레스룸 설치로 수납력도 좋으며 기역자 부엌 안에도 창문이 설치되어 환기가 잘되고 개방감도 양호합니다.​​84제곱미터는 공간감을 고려하여 주거 스페이스를 연출했으며 알파룸이 추가되어 활용성이 메리트입니다. 주방은 기역자 형태로 배치되며 일조량이 양호하고 알파룸 외에도 3개 침실 사용이 가능합니다. ​​일산역 더넥스트는 썬 큰 광장을 중심으로 동 배치를 하며 근린 생활이 같은 장소에 소재해 편리합니다. 공원과 기부채납과 업무시설도 같이 조성하여 임차인 형태도 다양하게 유입될 수 있습니다. ​​이 현장은 공원이 새롭게 공급되며 쇼핑과 휴식을 한 번에 단지 일산덕이동민간임대아파트 안에서 해결할 수 있는데요. 신구가 공존하는 신규 상권을 구축하여 활성화하고 참여할 수밖에 없는 의사결정 구조로 이루어졌습니다.​​대규모 주거 분양이 이루어지고 공원과 공영주차장은 기부채납 방식입니다. 시장과 상가, 커뮤니티를 유통을 마련하고 상인회에서는 상권 발전을 위한 의사결정에 꾸준히 참여할 수 있습니다.​​근생용지는 로컬마트로 개발하여 현재 시장 내 임차 상인이 재입점할 수 있도록 프로그램이 운영됩니다. 야채 및 수산물, 과일 매장 섹션을 특화하여 어닝 등의 인테리어 지원도 진행하고 취식할 수 있도록 공용 스페이스를 활용하고 테이크아웃 방식의 요식업 일산덕이동민간임대아파트 상점의 매출 활성화도 도모합니다.​​근린 생활 용지에 개방감을 살린 층고를 적용한 마트형으로 개발이 진행되기 때문에 임차인 견인도 용이합니다. 임대로는 매출 적립형으로 재입주를 적극적으로 지원했습니다.​​일산역 더넥스트는 테넌트를 기획하여 상권을 활성화시키고 장보기와 데이트를 모두 한 자리에서 이루어지도록 시설을 구성합니다. 분양 시 해당 테넌트 유치까지 지원할 프로그램도 실시됩니다.​​그리고 업종 난립을 막기 위하여 업종 지정을 하고 있습니다. 지하층에는 주차 구획을 마련하고 1층에는 포차거리 등의 공간을 배치하였으며 md 기획 의도를 살리기 위하여 일부 상가는 수분양자가 직접 일산덕이동민간임대아파트 운영하는 걸 제한했습니다.​​또한, 시민 생활과 밀접한 시설을 계획한 상태입니다. 입주민을 위하여 스터디룸, 게스트룸 등의 커뮤니티를 형성하고 거주자 전용 동선으로 기타 커뮤니티 시설은 개방할 계획입니다. 단지 안 100~200평 규모의 도서관은 개방합니다.​​이 현장은 상층부로 여러 즐길 거리를 유치하여 유동성을 갖출 예정입니다. 포차존은 영세 상인 입점을 유도할 수 있으며 2층 여가존에는 병의원, 학원, 피시방 등을 구성하는데 유명 프랜차이즈가 입주할 수 있도록 지상 2층에 외식존도 마련합니다.​​이뿐만 아니라 기부채납 공간을 사용하여 중간 지원조직이 입점할 수 일산덕이동민간임대아파트 있도록 연출했습니다. 지역 복지협의체를 강화하고 시장 활성화를 위한 프로그램이 실시됩니다.​​이 현장의 토지주는 개발 추진으로 주거, 상업환경을 새롭게 얻을 수 있으며 소상공 상인은 현대화된 공간으로 재입주하여 매출 증대를 도모합니다. 일산역 더넥스트는 철거 및 이주, 분쟁 이슈가 없다는 특징을 지녔습니다.​​주변에는 공원 및 정발산이 위치하여 쾌적하고 행정복지센터, 서구청 등과 같은 관공서도 소재했습니다. 연세대 캠퍼스와 초, 중학교 등이 모두 단지 근처에 위치하여 꾸준한 수요 유치를 할 수 있습니다.​​해당 현장은 구도심에 새롭게 활력을 넣어줄 랜드마크 일산덕이동민간임대아파트 주상복합으로 성장 중입니다. 오일장 역사를 이어가는 지역 상권 허브를 구축하여 주변 일대가 발전할 가능성도 농후합니다.​​고양시 계획이 완료된 후에는 약 26만명의 고용 창출이 가능해지게 됩니다. 테크노밸리와 킨텍스, 고양 cj 라이브시티 융복합 테마파크 등으로 잠재력이 탄탄하고 2030년까지 3천 병상을 구성하는 동국대학병원 및 바이오메디 융합캠퍼스 호재가 더해져 비전을 지녔습니다.​​그리고 연장 노선 계획으로 접근성이 확장되며 경의중앙선을 통하여 금촌, 운정, 청량리, 양평 등으로 이동할 수 있어 광역수요도 견인 가능합니다. 대곡소사선은 연장이 완료된 상태이고 고양선은 새절역에서 일산덕이동민간임대아파트 고양시청 구간을 운행하며 해당 권역까지 연장 추진 중입니다. 수도권 서북부 권역의 광역망 확충으로 인프라가 확장하면서 발전하고 서울로 이동하는 시간도 줄여줍니다.​​고양시 인구 현황을 보면 108만에 육박한 상태이며 가구당 인구는 감소하는 추세입니다. 2~3인으로 구성된 가구가 유입될 중소형 평형 공급이 필요한 상황이며 2022년 고양특례시 출범으로 도시발전의 발판을 마련했습니다. 본 프로젝트는 타사 대비 경쟁력이 우위이며 가치 상승 여력을 보유하였으므로 일산역 더넥스트 인근에서 진행되는 개발이 모두 완료된 후에는 경쟁력이 상승할 수 있게 될 전망입니다. 주변 일산덕이동민간임대아파트 환경과 호재 등은 참고하길 바랍니다. ​​#일산역더넥스트