평택 평택브레인시티수자인 브레인시티 한양수자인 아파트 공급조건2021년 펜데믹이 맞물리며 자산 가치가 급격하게 높아진 시점의 부동산 가치는 가히 정점에 가까웠습니다. 지금은 이에 비해 많이 떨어진 상황이며, 삼성 효과가 무색하게 3억 원이 하락한 오명을 안기도 한 평택시였는데요. 그러나 일시적 공급 과잉에도 불구하고 23.2H에서 24.3H 기준 타 수도권과 똑같은 보합세를 유지하며 하방경직성을 나타낸 지역이었습니다. 관련하여 평택 브레인시티 한양수자인 분석해봤습니다.수도권 주요 신도시 위치 지역 작년 하반기 기준 파주, 김포, 고양, 용인, 평택브레인시티수자인 의정부, 이천, 광주를 예시로 들어봤습니다. 평균 분양가가 해당 시점에서 대략 6.3억 원 정도 나왔는데요. 평택 브레인시티 한양수자인은 BRAIN CITY뿐만 아니라 이들 도심에 비해서도 1.1억 원 정도 낮게 책정됐습니다. 그야말로 저점매수와 고점매도 초석이 깔린 셈으로 판단되었습니다.그리고 당 사업지는 BRAIN CITY라고 하는 곳에 들어서는데 지도 상에서 지제역세권과 가재지구를 경계로 두며 고덕신도시와 삼각축을 형성하여 골든 트라이앵글 입지로 조명됐는데요. 그리고 더 남단으로 시야를 돌려보면 지제역세권에서 더 나아가면 통복천을 평택브레인시티수자인 경계로 평택원도심이 위치하였죠. 이곳을 기점으로 남북 지역간 실거래가 양분화가 두드러지며 대략 4억 원까지 차이가 나타났습니다.평택 브레인시티 한양수자인의 입지 위계를 탐구해 보았는데요. 이곳은 1개 블록이 분양을 마쳤고 2개 블록은 진행 중이며 12개 주거 단지가 도합 16,796가구 규모로 공급되는 위엄을 자랑했네요. 스마트 인텔리전트 메디컬 센터부터 삼성전자와 산학연을 이룰 KAIST까지 진입을 예고한 복합 신도시라서 평택에서도 콕 짚어서 스포트라이트를 한 몸에 받는 곳이라 경쟁력이 상당하였죠.장안동 공동 8BL이며 상세 평택브레인시티수자인 지번은 18-20필지 일대였습니다. 부지는 42,635제곱미터에 달하며 지상 34층, 지하 2층으로 6개 주동이 건립되는데 도합 889세대의 공동주택이 공급된다고 확인됐죠. 건폐율은 13%, 용적률은 229%라서 푸르른 녹지가 다수 구성될 수 있도록 건물이 낮은 밀도로 기획됐습니다.주차장은 각 실당 1.4면이라서 여유롭고 27년 12월 입주라서 시간을 두고 자금을 준비할 수 있었는데요. 주택형은 전용 84, 59제곱미터만 고안하고 환금성, 집값 상승 여력에서 우위를 보일 국민 평형을 채택한 중소형 위주 평형이라 경쟁력이 남달랐네요.평택 평택브레인시티수자인 브레인시티 수자인 4Bay 판상형이면서 가변형 벽체로 공간 효율성을 더욱 높여냈고요. 수납 존은 현관 창고부터 팬트리와 의류 정돈이 용이한 드레스룸까지 배치되는데 일부 LDK 구조로 주방 및 공용부를 획기적으로 결합하여 활용도를 높인 설계도 볼 수 있었네요. 발코니 확장하면 무상으로 무려 11개 품목을 받을 수 있어서 비용 절감 효과가 상당했습니다.설계 면에서 중앙에 잔디광장이 넓게 드리워지고 주민운동시설, 어린이놀이터도 각각의 수종과 더불어 포함되어 자연과 공존하면서도 아이들이 즐거워 하는 모습이 평택브레인시티수자인 연출될 것 같았습니다. 커뮤니티 센터엔 실내 GX룸부터 골프연습장과 공유오피스, 피트니스로 업무와 운동이 자유롭고 자녀가 공부할 남녀 및 1인 독서실, 작은 도서관 어린이집, 카페, 키즈짐, 경로당까지 대단지 버금가는 부대시설을 기획하였습니다.평택 브레인시티 한양수자인 일대로 시선을 돌려봤는데요. 초등학교 용지와 인접하여 학부모가 원하는 초품에 부합하였습니다. 반경 1km 정도의 거리에 중고교 부지가 놓여서 성년이 될 때까지 학업이 원스톱으로 이뤄질 수 있었네요. 도보 6분 거리에 한경대 캠퍼스가 위치하고 카이스트도 29년 평택브레인시티수자인 등장 소식을 알려 쾌적한 정주 여건 확립을 예고했습니다. 생활 인프라로 대형 쇼핑몰인 홈플러스와 이마트가 인근이며 지척에 코스트코 입점도 예정되어 라이프 스타일에 필요한 식료품이나 여러 용품을 단번에 구비할 수 있는 환경이었습니다.본 현장은 청원로와 백현대로, 상남로가 가까운데 이로써 고덕뿐만 아니라 수촌이나 신촌 지구와 현시점 구축 중인 가재지구 진출입까지 원활하여 경부 고속도로 진출입도 원활하였습니다. 비롯하여 수도권 1호선 및 SRT를 활용하기에도 안성맞춤인 지제역이 대략 10km 정도 떨어져 있었는데요. 평택브레인시티수자인 수원발 KTX 올해 개통도 순조롭게 이뤄질 시 광역 추가 교통망을 확보할 수도 있었죠. GTX A, C노선으로 확정되어 앞으로 연장된다면 획기적인 접근성을 가져다 주며 미래 가치를 견인할 것으로 기대됐습니다.평택 브레인시티 한양수자인처럼 대대적인 복합도시 조성은 일반적으로 국가 혹은 지자체의 중장기 개발 플랜에 속하여 정책적 신뢰도와 안정성을 견인하였습니다. 이에 따라 분양가 상한제가 적용되어 전용 59제곱미터 기준 3.4억 원대부터 책정된 압도적인 합리성을 확보했기에 모델하우스도 관조하시며 알아보길 바랍니다.​​