​곤지암역 .곤지암아이파크 제일풍경채 분양가 적정한가?​안녕하세요. 이번 포스팅에서는 경기도 광주시에 신규로 분양하는 곤지암역 제일풍경채 아파트를 소개해드리도록 하겠습니다. ​최근에는 서울수도권과 지방의 부동산가격에 대한 양극화가 굉장히 많이 벌어지고 있는것으로 보입니다. 입지가 좋은 수도권은 계속 가격이 오르고 지방의 경우에는 핵심지역 말고는 우리 동네가격이 오르기는 하는거야 하는 반응들이 굉장히 많이 보이고 있는데요.​GTX-D 노선 개통 수혜지역으로 개통시에는 약 15분이면 강남 삼성역까지 이동이 .곤지암아이파크 가능하다는 장점 때문에 수도권 대체 거주지로 각광받고 있는 지역입니다.​​곤지암역 제일풍경채 아파트는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 636번지(곤지암역세권 A1-1블록)에 위치해 있으며 아파트 지하2층 부터 지상 19층~22층 높이로 준공되며 7개동 총 565세대가 공급되는 단지로 곤지암 역세권 개발지역에서도 가장 역에서 가깝다는 장점 때문에 이목이 끌리고 있는 단지입니다. 입주시기는 2027년 8월에 예정되어있어서 준공기간까지 넉넉한 시간적여유를 가지고 있다는 장점을 가지고 .곤지암아이파크 있습니다. ​​총 565세대중 특별공급은 273세대가 공급되는데요. 기관추천 55세대, 다자녀가구 55세대, 신혼부부 100세대, 노부모부양 15세대, 생애최초 48세대가 공급되며 나머지 292세대는 일반분양으로 공급이 됩니다. 해당지역은 비규제지역으로 전매제한이 6개월이며 거주의무기간이나 분양가상한제가 미적용되며 민간택지에 공급하는 주택입니다.​일반공급 청약 1순위 자격 요건에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 입주자모집공고일(10월31일) 현재 광주시또는 수도권(경기도, 서울시, 인천광역시)에 거주하는 만19세이상인 세대주, 세대원 모두 청약이 가능하며 청약통장 가입기간은 .곤지암아이파크 12개월이상, 지역별,면적별 청약 예치금을 충족하신 분들에 한하여 1순위 청약이 가능합니다.​또한, 주택 보유수에 상관없이 유주택자도 1순위로 청약이 가능하니 이점 꼭 참고하시기 바랍니다.청약자1인이 특별공급, 일반공급 청약을 모두 넣어도 부적격이 아니니 특공과 일반 모두 청약에 도전하시는 것을 추천드리도록 하겠으며, 단 특별공급이 우선 당첨이 되었을 경우에는 특공을 우선으로 봅니다.부부가 청약에 넣는 경우 모두 청약이 가능합니다. 지역별, 면적별 예치금​지역별, .곤지암아이파크 면적별 예치금은 위에 사진을 참고하시기 바랍니다.​​입지환경을 살펴보시면 경강선 곤지암역까지 도보 5분거리 내로 이동이 가능하여 곤지암 역세권 개발지구 내에서도 초역세권 단지이며 경강선 곤지암역을 이용하면 6개 정거장만으로 25분내로 판교역으로 이동이 가능하며 판교에서 신분당선을 갈아타면 15분내로 강남까지도 진입이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다. GTX-D 노선이 완공되면 삼성역까지 15분 정도면 이동이 가능하니 강남대체수요 지역으로도 충분히 인기가 많을것으로 생각됩니다.​​곤지암역 제일풍경채 .곤지암아이파크 아파트는 곤지암IC,중부서울세종고속도로와 인접해 있어서 진출입이 용이하며 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변으로는 곤지암천 수변공원, 역사공원이 위치해 있어서 쾌적한 주거단지를 갖추고 있으며, 다지 인근에는 다양한 상업시설들이 갖추어질 예정으로 추후 주거단지 조성이 되면 더욱 거주환경이 우수해질 예정입니다.​​특히 구조의 경우에는 59와 84로만 이루어져 있는데요. 전세대 모두 판상형 구조로 포베이로 채광과 통풍구조을 살렸다는 점에서 굉장한 장점을 가지고 있는 단지입니다. 주변에 .곤지암아이파크 아파트가 조성되면 추가적으로 학교로 새로 신설될 예정으로 안전한 통학거리를 갖출 예정입니다.​​곤지암역 제일풍경채 청약 일정을 설명드리도록 하겠습니다.​10월 31일: 모집공고일11월11일: 특별공급11월12일: 1순위 청약11월 13일: 2순위 청약11월 21일 : 당첨자발표11월24일~26일: 서류접수12월2일~4일: 정당계약​​공급금액 및 납부일정을 설명드리겠습니다.계약금10%, 중도금60%, 잔금30%로 진행되며 정당계약 1차 1000만원 2차계약금은 계약일로부터 30일이내로 납부하시면 됩니다. 분양가는 위에 표를 보고 참고하시면 될것 같습니다. ​발코니 확장비용은 위와 같습니다.​개인적인 .곤지암아이파크 의견으로는 기존에 분양했던 곤지암 힐스테이트 아파트와 분양가가 비슷한데 위치상으로는 더 이곳이 우수하다는 장점이 있습니다. 현재 남은 지역으로는 곤지암 아이파크 부지가 오른쪽에 위치해 있는데요. 사실 위치는 아이파크가 더 역세권에 가깝지만 분양가 자체가 더 높게 나올것으로 판단되어 추후에 집값상승에 기대치가 높은곳은 제일풍경채가 조금이라도 안전마진이 있을것으로 판단됩니다.​​분양관련해서 궁금하신 사항이 있으시거나 인터넷을 찾아보셔도 도저히 찾기 어렵다고 생각하시는 정보가 .곤지암아이파크 있으시면 말씀부탁드립니다. 감사합니다.​​